太原一“烂尾商业”,资金、交付问题!官方回复~
- 2026-06-09 20:23:43
太原一“烂尾商业”,资金、交付问题!官方回复~恒大金碧天下位于太原小店区综改区，坞城南路与化章街往南800米，曾经是规划超3000亩，约2.4万套住宅，可容纳约10万人的超级大盘。 除住宅外，项目最初还规划约60万㎡商业配套，包含40万㎡风情商业街与20万㎡商业综合体，规划有恒大影城、铂金会所、大型商超等业态，曾是吸引业主购房的核心亮点之一。2021年项目商业楼栋曾顺利取得预售证，彼时对外承诺2023年即可交付运营。 
上图：金碧天下效果图 
这意味着，当前政府主导、国家纾困专项借款支持的 “保交楼” 政策，仅覆盖住宅楼栋，商铺、写字楼等商业配套不在保障范畴。 回复强调 “所需建设资金为保交房单位自筹”。通俗来讲，住宅有政府纾困资金兜底，商业则需德恒置业或恒大自行筹集资金建设，无政策兜底、无专项资金支持。在住宅收尾、办证仍需大量资金的当下，商业建设资金优先级被大幅后置，自筹难度极大。 目前来看，金碧天下商业交付不会复刻住宅保交节奏，短期内全面开工、交付可能性极低，大概率将分批零散推进，周期长达2-3年甚至更久（仅供参考）。 此外，目前太原部分保交楼的商业项目，比如泰禾金尊府的公寓、商铺等，大概率也需要等开发商自筹。 注：转载请注明出处“疯狂太原人” ↓↓往期回顾↓↓ 5.2亿元！山西一国企开发商，怎么做到的？ 办学22年，太原一知名民办初中注销~ 本土房企强势入场，太原2大“烂尾楼”重启~
恒大金碧天下2019年8月开盘，当年售价11500元/㎡，开盘被疯抢；2020年，金碧天下均价曾一度高达13000元/㎡，并且销量依然不减！
随着恒大暴雷，以及楼市整体下行，恒大金碧天下不仅价格暴跌，甚至一度停工！
恒大暴雷后，金碧天下项目由综改区政府专班主导，2022年，综改区平台公司“德恒置业”、恒大地产方以及管委会已正式签订《合作开发协议》，以合作开发的模式完成金碧天下项目首期、二期、三期、 五期、八期后续开发建设，总保交任务6644套。
1. 一期（约1004套）：2023年3月全面交付，为山西首批保交楼项目。
2. 二期（约943套）：2024年8月23日具备交付条件，9月精装交付。
3. 五期（1226套）：2024年9月精装交付；初期有 “两书一表” 不全、公区品质争议，2025年持续整改。
4. 三期、八期：2023–2025 年分批复工交付；室内装修、园林基本完工，少量收尾整改。
此外，配套的九年一贯制学校太原师范学院附属中学（原签约山西省实验中学）预计2026年秋季招生。
上图来源：综改区网站
然而，金碧天下住宅部分陆续分批交付，但商业大多仅完成主体框架，内装、管网、消防等核心工程基本停滞，仅水、电、消防部分工序零星完工，与最初承诺差距悬殊。
近日，有市民咨询：金碧天下所有的商铺什么时候开工？
德恒置业回复：
您好，经核实，恒大金碧天下项目涉及全部商业未列入保交楼范围，所需建设资金为保交房单位自筹，目前项目水、电、消防部分为完工，待水电完成后进行验收，验收合格后对已售的商业进行交付。
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