2026年2月24日，太原市规划和自然资源局发布了SWP-2539地块的拍卖公告。
从地块具体信息来看：
该地块位于小店区，中心街东延以北，东山过境高速公路以西；
宗地面积123449.92平方米；
出让年限40年；
容积率1.1；
土地用途为商业；
地块起始价为35000万元；
地块为郑村、窑子上储备地块。
其实，早在2025年12月，这宗地就曾拍卖过，但当时并未成交。
据之前的网传消息，该地块为五龙口海鲜农产品批发市场的新址。
五龙口海鲜批发市场成立于1996年，是山西省第一家专门做海鲜业务的专业市场，在当时属于把沿海水产批量引入内陆的“窗口”。
市场起步时以批发为主，辐射太原及周边城市，逐渐发展成全省规模最大、品类最全的海鲜批发市场之一。
我们对地块的指标进行分析：
容积率1.1：
这是一个典型的低密度商业指标。对于写字楼或综合体来说太低，但对于需要大量装卸货位、大型恒温仓库和宽敞交易大厅的现代冷链物流市场来说，却是非常合适的。
185亩的大面积宗地：
在寸土寸金的小店区，拿出超过12万平方米的完整地块做商业，且要求全部自持，有具备长期运营实力的专业市场主体才能接手。
位置：
地处小店区中心街东延，紧邻龙兴街东延与东山过境高速，距离武宿国际机场很近。
之前一家设计院提前曝光了五龙口海鲜农产品批发市场的效果图（之后又删除）。
我们看下该地块的规划历程：
在2024年5月发布的《XD-06片区04街区043地块控制性详细规划修改》中，小店区政府明确提出“为加强农产品市场体系建设”，将郑村东路以东、光明东街以西的一大片原本规划为住宅（R2）和小学（A33）的用地，合并调整为商业用地（B1/B2）。
2024年9月，为加快高标准农产品市场体系建设，推动市级重点工程项目落地，优化周边中小学布局及规模。地块的详细规划修改方案（草案）公示，我们可以看到，该地块原来的居住用地修编为了商业用地。
在2025年的小店区政府工作报告中，曾明确提出：“要加速山西五龙口海鲜农产品批发市场、武宿零碳机场等新建项目建设。”
五龙口海鲜市场作为太原最知名的海鲜市场，承载了很多太原人的烟火气。
但旧址的设施老化与交通负荷，早已跟不上太原建设“国家物流枢纽城市”的步伐。
这次拍卖的郑村、窑子上储备地块，正位于小店区商贸物流轴线的核心位置。
如果顺利成交，意味着五龙口海鲜市场的南迁将进入实质性阶段。
我们将持续关注、期待该宗地块的最终成交。
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