榆次深度并入太原,晋中一体化提速,近郊土地价值稳步攀升

榆次这地方,以前你跟太原人提,他们眼神都飘一下。现在不一样了,飘的方向变了。不是看不起,是真在盘算——去那边买房,通勤能不能顶得住。

我上个月陪朋友去榆次看盘,开发商小姐姐跟我们讲规划,讲着讲着自己先笑了。她说你们知道吗,两年前我还得解释＂榆次离太原多远＂,现在客户上来就问＂哪条路进城不堵＂。这个转变,不是政策喊出来的,是人真走过去了才发现的。

从太原市区往东开,过了东山隧道,感觉还没怎么样呢,榆次的楼盘广告牌就贴上来了。以前这段路我开过,两边是村子和厂房,路况也一般。现在修得跟城市快速路似的,路灯都是统一标准。

我问那朋友,你真打算在这边买？他说也不是打算,是算过账了。太原小店区那些新盘,单价一万五往上走,榆次这边八千多能拿下带装修的。他在太原高新区上班,开车过去四十分钟,比他现在从城北租的房子通勤还快十分钟。

唉,这个账一算,好像也没啥可纠结的了。

看完房中午,我们在榆次老城找了个面馆。那种本地人吃的馆子,门脸不大,生意特别好。排队的时候听见前面俩大姐聊天,一个说她儿子在太原工作,本来想让儿子回榆次,结果儿子说现在反过来了,公司好几个同事都住榆次,每天一起拼车进城,油钱都比太原租房便宜。

另一个大姐接话说,那可不,她小区对面新开的超市,晚上八九点人还多着呢,都是太原下班回来的年轻人。以前榆次商场晚上七点就没人了,现在夜经济起来了。

我当时愣了一下。这种变化,规划图上是画不出来的。那些讲产业、讲配套的分析,听着都对,但真正让人觉得＂行了,这地方活了＂的,是超市晚上九点还亮着灯,是拼车群里每天准时发消息的那几个人。

朋友看的那个盘,去年开盘八千二,现在涨到八千七。销售说这还算克制的,因为开发商想走量。隔壁另一个项目,去年底拿地的,规划容积率低一些,直接开到九千五。

我问那销售,你们不怕太原那边降价吗？她想了想说,怕肯定怕,但逻辑不太一样。太原那些老盘降价,是因为供应太多了,大家都在去库存。榆次现在是刚需真实存在,但供应还没完全跟上,这个差额在那儿撑着。

她这么一说,我倒觉得有点意思。以前炒房的逻辑是＂这地方以后会火＂,现在榆次这边,好像是＂已经有人在这儿住了,而且越来越多＂。这个底层逻辑一变,价格波动的性质就不一样了。

我朋友后来没当场定,说再看看。但我知道他基本上是要买的,就差个心理建设的过程。毕竟从小在太原长大,突然说要住到榆次,多少得跟自己和解一下。

回太原的路上堵了一小会儿。不是意外,就是晚高峰,两个城市之间那段路,车流量明显比以前大。我看着前面一排排车尾灯,突然想起销售说的一句话——＂现在每天进出榆次的车,里面有三分之一是晋A牌照。＂

这个比例是不是准确我不知道,但那个画面是真实的。一个地方的价值,不是规划文件说了算,是每天有多少人真的愿意在那条路上跑。

小贴士

如果真打算在榆次买房,别光看楼盘本身,多去周边转转,看看超市、学校、医院这些配套什么时候人最多。还有,跟物业打听打听业主构成,是本地人多还是太原过来的多,这个比例能看出很多东西。另外,通勤路线最好自己实际跑一趟,早晚高峰都试试,导航显示的时间不太靠谱,尤其冬天路况不好的时候。