昨天统计局公布了70城房价数据。太原楼市的数据，看完就一个感觉：新房硬撑，二手房还在“跌跌不休”。
先看环比。4月，新房价格小幅上涨0.2%，在连续9个月下跌后止跌。2024年到现在，太原新房环比涨跌互现，整体价格保持平稳。但新房受个别豪宅供应影响大，同时这几年品质、得房率提高，实际上也是变相的降价。
但二手房呢？从2024年1月到2026年4月，28个月里，27个月在下跌。唯一一次上涨，是2025年7月的昙花一现。二手房才是市场的体温计，它不施粉黛，不打激素。如今这根体温计的水银柱，还在往下滑，丝毫没有发烧的迹象。
拉长镜头看。以2011年为基期100，到今年4月，太原二手住宅价格指数只剩110。相较2019年的高点，累计回调23%，一脚跌回了2015年。十年一梦，黄粱未熟，房价先凉。下跌的趋势绵延不绝，既无放量，也无企稳，没人知道底在哪儿。
最要命的是挂牌量。2024年底，太原二手房挂牌量3.9万套，之后一路飙升：2025年4月已达5.2万套。
挂牌量暴涨33%。这是什么概念？意味着越来越多的房东在“抢跑”，卖的人多，买的人少，价格只能继续往下砸。我常说一句话：只要二手房挂牌量还在攀升，市场的底部就还在更下方。
最近上海房价止跌，最大的原因就是挂牌量从高点的12万套下降到9万套，供需回归平衡。
太原目前显然没到底。有人说，太原好歹是省会，有基本面。没错，但基本面扛不住泡沫大。太原作为三线城市，高科技产业和人口吸附力本就弱于一二线，在目前这个科技通胀、其他通suo的宏观撕裂下，房价止跌企稳无疑还在路上。
最后说句实在的：
如果你是太原的刚需，现在可以慢慢挑、晚买优选不着急，有现金就有议价权，别怕错过，市场会用更低的价格来挽留你。
如果你是投资客，打住，别着急上车，这车还在倒。
