3月24日,太原市行政审批服务管理局网站发布了关于南固碾城中村改造保利滨河上院项目地块一1号楼、2号楼、3号楼、9号楼和地库三建设工程规划设计调整方案的公示。南固碾城中村改造保利滨河上院项目由太原保利草坪房地产开发有限公司开发建设,由山西省建筑设计研究院有限公司设计。
项目位于尖草坪区迎新北三巷与上兰支线交汇处西南角,建筑功能包含了住宅、配套,结构形式为框架、剪力墙结构。

从原方案与调整后方案的经济技术指标对比来看,该楼盘在保持总用地面积、容积率、绿地率不变的前提下,对整体功能布局与配套设施进行了优化调整。
总建筑面积由 181515.94㎡增至 189604.74㎡,其中地上建筑面积增加 4266.84㎡,地下建筑面积增加 3821.96㎡;住宅面积小幅提升 634.13㎡,总户数由 4328 户增至 4388 户,总人数保持不变,户均人口略有下降,更偏向小户型居住需求。

配套及其他商业服务设施面积有所缩减,其中配套面积减少 1034.13㎡,其他商业服务设施面积减少 1030.55㎡,仅换热站新增 31.63㎡,其余便民服务设施面积基本维持稳定。建筑基底面积减少 922.31㎡,建筑密度由 24.53% 降至 22.06%,公共活动空间更为开阔,居住舒适度有所提升。

停车系统方面,机动车停车位总量增加 52 辆,地上车位大幅减少 38 辆,地下普通车位增加 90 辆,进一步向地下空间倾斜;非机动车总车位减少 104 辆,但充电非机动车位占比由 3% 跃升至 9.52%。

项目整体呈现 “优化居住体验、释放地面公共空间、响应绿色出行” 的调整逻辑,在提升居住容量的同时,也对社区商业便利性与非机动车停车保障提出了新的平衡要求。其余详细调整前后经济技术指标见下图。


2017年,保利签约南固碾整村开发,南固碾城改项目全面启动,随后建设了保利滨河上院项目,南固碾位于城市北部,是尖草坪规划建设的现代宜居都市区。
区域南部为太钢厂区,形成了成熟的太钢生活区,内部教育医疗等生活配套完善,但大型商业商圈缺失;在近几年城市绿化建设下,南寨公园、金桥公园落地,汾河四期工程开工使区域生态环境逐渐改善;同时路网的完善弱化太钢集团切断南北联系的影响。