住宅、商业、配套、幼儿园……太原这处城改项目又有新消息

去年9月，太原市规划和自然资源局决定以网上拍卖方式出让两宗编号为SWP-2451、SWP-2452的国有建设用地使用权。

两宗地块为水峪村城中村改造地块，起价分别为1710万元与12870万元。

随后在同月，太原锦绣水峪房地产开发有限公司以底价拍得两宗地块。

水峪村城中村改造项目地块二、三建设工程规划设计方案由山西欣圆鹏缘房地产开发有限公司开发建设，由太原市建筑设计研究院设计。

项目位于迎泽区迎泽大街东延以南，朝阳街以北，水峪村一期城改用地东侧20米规划路以东，规划京太延铁路线西侧20米规划路以西。

建筑功能包含住宅、商业、配套、幼儿园，结构形式为框架、剪力墙结构。

从项目详细数据可看出：该楼盘总用地面积约35654.26㎡，总建筑面积约188784.48㎡，以纯住宅产品为主，地上住宅建筑面积占比约 88.7%，规划总户数 1275 户，预计居住人口 3698 人。项目容积率达 4.0，建筑密度 30%，绿地率 30.21%，属于高密度居住社区，虽在一定程度上影响居住舒适度，但也保障了基础绿化与休闲空间，配建约 3200㎡室外居民运动场及集中绿地水景，可满足日常运动休闲需求。

配套方面，社区内部完善齐全，涵盖 3 岁以下婴幼儿照护服务用房、社区卫生服务站、文化活动站、便利店、老年日间照料中心等全龄化生活服务设施，同时独立规划地块二幼儿园，用地面积约 3958.45㎡，可有效解决社区幼儿教育问题。交通与停车规划合理，西侧临水峪路，上下侧临规划道路，多出入口设计保障出行便捷；机动车位共 1424 个，车位配比约 1.12:1，其中地下停车位占比超 96%，地面仅设少量车位，既实现人车分流，又基本满足一户一位需求，并配置 217 个充电桩车位，适配新能源汽车使用需求。

其余详细经济技术指标见下图：

整体来看，该项目以纯居住属性、完善生活配套、充足停车资源为核心优势，适合重视生活便利性与社区配套的刚需、刚改人群，但较高的容积率与建筑密度，可能对低楼层采光、通风及居住私密性产生一定影响，选购时可优先考虑中高楼层及临中央景观的楼栋，以提升居住体验。

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