最近，我整理了太原近2000多个有一定规模楼盘的挂牌率，有很多有意思的新发现。
最深刻的一个感受是，大家买房的时候，一定要看看二手楼盘的挂牌率。
如果一个片区，业主都在急着放盘走人，那这个片区可能有隐藏的bug，要非常慎重。
根据我们的统计，太原存量约230万套房子，目前在售5万套，整体的挂牌率2.2%。
在2.2%挂牌率的整体情况下，有不少楼盘，挂牌率超过10%！每10户中，就有超过1个在“出逃”，实在是太内卷了。
这种情况下，价格怎么涨得起来？跌跌不休，卖房异常困难，才是常态。
挂牌率这个数据的背后，真实反映了业主们对自家楼盘的信心。
过去，挂牌率超过5%的小区，卖家间竞争激烈，属于内卷状态；超过10%的小区，每10户中就有超过1个在"出逃"，需要非常慎重。
1）我们先看看户数超过100的楼盘，挂牌率情况：
本次统计共纳入1700+个主流楼盘（户数≥100，挂牌量≥5套，同时为避免刚能买卖的因素，选择2024年之前已有成交的楼盘）。其中，挂牌率超过5%的小区有 337 个，超过10%的有 19 个。
2）我们再看看户数比较多大楼盘情况，这些楼盘户数比较多，比较具有代表性：
本次统计共纳入 1000 个主流楼盘（户数≥500，挂牌量≥5套，同样为避免刚能买卖的因素，选择2024年之前已有成交的楼盘）。其中，挂牌率超过5%的小区有 111 个，超过10%的有 1 个。
最后，再和大家强调一下：小区挂牌率越高，就代表二手房越难出手。
挂牌率越高，砸盘的可能性越大，价格下跌的可能性越高。
从纯投资的角度讲，挂牌率肯定是要考虑的。
就算以自住为目的买房，几年之后也可能面临置换改善、置换学区房或者变现应急等问题。
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