太原楼市:二手房挂牌量越来越离谱...

25%！

从数据趋势与供需格局来看，太原二手房市场正在经历一场显著的供给端冲击。

25年底，太原二手房库存已经接近5万套，24年底，这个数字还不到4万，一年涨幅25%。到了26年，似乎没有停下来的意思。

头部两大中介全年大概成交了1.8万套，假设他们市占率50%，那太原全年成交大概在3.6万套的水平。这个数字不算低，而且同比24年还有所增长。

在供给—需求的基本逻辑下，虽然二手房成交量在增长，但在售房源却越卖越多，市场的价格还是被压制下来，买方市场力量更强，这么多待售房源，他们可以“挑挑捡捡”。

随着城镇化的放缓，太原也逐步进入存量房时代。二手房市场已进入高库存、买方主导的格局。挂牌量的持续攀升与去化周期的拉长，将继续压制房价表现。当然对买家而言，当前市场提供了充足的选择空间与议价机会；对业主来说，高挂牌率区域的房源面临更大的去化挑战。

以上。