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国资入场,太原又一“美特好大店”将盘活,年底开业!

  • 2026-08-12 08:27:17
国资入场,太原又一“美特好大店”将盘活,年底开业!
太原南内环街179号，滨河东路东北角，老军营片区的城市花园商业楼，一至四层分层运营，形成 “综合超市+一站式母婴 MALL” 的独特组合。
这栋四层商业综合体，一层为美特好南内环店，也是美特好早期标杆大店之一，开业运营二十余年，辐射老军营、财大北校、南沙河沿线大片居民区。店内生鲜、日用、家电、熟食一应俱全，配套德克士等小型餐饮；
二至四层2014年打造出15000平方米的妈妈宝贝孕婴童MALL，是当年省内最大一站式母婴消费商场。然而受商超行业下行、企业经营调整影响，2023年母婴区域先行闭店，随后美特好门店停业，整栋楼宇彻底空置。
上图来源网络 侵删
7月9日，山西省公共资源交易平台发布《城市花园商业更新项目》招标计划：
项目改造主体为​山西杏花村国贸投资有限责任公司，隶属于山西建投集团，是全省头部建筑基建类省属国企，主营业务为不动产运营、商业改造、工程建设。本次改造总投资8893万元，建筑主体不作拆除，仅做内部整体翻新重装。 
楼宇四层商业面积25196.21㎡，地下一层8079㎡；配套停车同步升级，保留地下车位80个，新增地面车位163个。按照规划，项目投用后预计年营收3000万元，年税收约120万元，可提供300个就业岗位。
近期项目运营方案浮出水面：知名的袁家村运营团队正式入局操盘，也就是打造出圈的忻州古城的同一支运营团队。据悉，城市花园改造后不再保留传统大型超市业态，转而复制忻州古城成熟运营逻辑，打造以餐饮为主、民俗小吃、休闲娱乐、小型现场演艺于一体的沉浸式美食文旅街区，网传将采用唐风街区风格。（仅供参考）
为保障年底开业目标，施工方与运营方建立日巡查、周调度、月复盘协调机制，采用分区错峰施工模式，改造和招商运营同步推进。
近日商务部门实地调研，提出业态要贴合老军营片区居民日常消费需求，力争打造太原老旧商业更新的示范项目。
上图来源：全国公共资源交易平台
从区位来看，项目紧邻老军营成熟美食商圈，周边高密度居民区环绕，背靠汾河景观带，自带客流基础，加上袁家村IP引流能力，具备出圈潜力。
但挑战同样存在：老军营片区餐饮业态内卷严重，室内文旅美食街区想要站稳脚跟，需要做出清晰差异化；距离年底开业时间紧张，后续招商落地节奏，仍是未知数。 
一家老牌商超落幕，一场城市商业更新启幕。闲置多年的老商业体在国资赋能、专业运营加持下重新出发，它能否给南内环片区带来新的消费活力，年底开业之后，市场会给出答案。
温馨提示：城市花园商业项目的招商方案、运营细节、开业时间等，一切以项目方官方发布为准。
注：转载请注明出处“疯狂太原人”
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  7. SHOW FULL COLUMNS FROM `article` [ RunTime:0.001922s ]
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