【太原老房匠全屋翻新案例:小店区80平老房从拆到装全记录】

今天跟大家分享一个我们刚刚完工的全屋翻新案例。房子位于太原小店区，80平两室一厅，房龄18年。这是一套典型的太原老小区住宅——水电老化严重、墙面大面积空鼓、厨卫渗漏、户型布局也不太合理。业主是一对三十多岁的夫妻，计划翻新后自住，对施工质量和材料环保性要求都很高。

第一步：免费上门检测，先诊断再出方案

很多业主一上来就问"全屋翻新多少钱"，但老房子翻新不检测就报价，纯属不负责任。我们团队的标准化流程是第一步先免费上门检测。

检测师傅带着专业仪器上门，七大项逐一排查。电路检测：发现大部分线路还是铝芯线，截面面积小，完全无法支撑现代家电的用电负荷——微波炉和空调同时开就跳闸。水路检测：镀锌管内部严重锈蚀，自来水放出来颜色发黄，水压也不够。墙面检测：客厅和主卧多面墙体空鼓面积超过百分之三十，敲上去咚咚响。地面检测：厨卫地面有沉降裂缝，原始防水层早已失效。门窗检测：老式钢窗变形严重，密封性几乎为零，冬天灌风。结构检测：承重墙完好——梁柱无裂缝，楼板无结构性损伤。防水检测：卫生间做了蓄水试验的简化版，渗透明显。

全部检测完，出一个书面诊断报告，每项打上"必做""建议做""可暂缓"的标签。这份报告是后续报价的基础，业主看了心里有数——哪些是安全底线必须动，哪些可以缓一缓，全部清清楚楚。

第二步：拆除——能拆的都拆了，该换的全换

老房子翻新最彻底的一步就是拆除。这套房子的拆除方案定了三条核心：电路全换、水路全换、墙面铲到红砖。

电路全换：所有铝芯线换成国标铜芯线，配电箱从原来的六路升级到十二路，厨房、卫生间、空调全部单独回路，预留了智能家居接口。水路全换：所有镀锌管换成日丰PPR管，冷热水管全部分路走顶，便于后期检修。墙面铲到红砖：空鼓部分全部铲除，重新水泥砂浆找平，从根本上解决墙面问题。

拆除阶段产生建筑垃圾四十多袋，团队对接了小区的指定堆放点和清运通道，两天内全部清运完毕。物业手续在进场前已经全部办好，押金登记清楚，门栋口贴了施工告知书，邻居也都提前打过招呼了。

第三步：施工——每道工序按标准来

防水是重中之重。卫生间地面三遍防水涂料（东方彩虹品牌），墙面防水刷到顶——不是只刷淋浴区的1.8米，而是整面墙刷满。厨房地面和墙面防水也做了两遍。做完防水之后，48小时闭水试验，到楼下邻居家检查确认无渗漏后才进行下一道工序。

贴砖阶段，厨卫墙面用的是安居装材的瓷砖胶，比传统水泥砂浆粘接力更强，老房子基层不太平整的情况下效果更好。卫生间选了浅灰色防滑砖，厨房选了白色亮面砖，简洁耐看。

墙面处理：铲到红砖的墙面重新水泥砂浆找平，刮三遍腻子、打磨、上底漆、两遍面漆，每一道工序之间有充分的干燥时间。

吊顶和门窗同步进行。卫生间和厨房做了集成吊顶，卧室和客厅保留了原始层高——老房子的层高本身就是优势，吊顶做得太多反而压抑。门窗全部换成了断桥铝双层中空玻璃，密封性和隔音效果提升巨大。

第四步：完工——报价透明，每一分钱花在哪儿都清楚

全屋翻新最终落地的费用，厨卫部分走双一口价套餐——厨房10999元、卫生间12999元，全包工包料包安装。全屋其他部分的报价也是清单逐项列出：水电改造多少、墙面多少、地面多少、门窗多少，每一项的用料品牌和施工面积都写进合同。

为什么能做到用料透明报价透明？说到底就两点：一是走量，订单多采购量大，材料拿货价低；二是自有工人，没有外包层层加价，成本结构本身就简单。门店就在小店区东岗路361号，太原本地团队，专做老房子、专做旧房改造，有实体跑不了。

收房那天，女主人拉着我们的师傅说了一句话我印象很深："这房子住了八年一直觉得是个旧房子，今天头一回觉得它是个家。"

如果你也在太原，家里老房子想翻新又不知道从哪下手，可以带上我们的吉祥物——那只戴橙色安全帽的兔子，先来做一次免费上门检测。查完拿到诊断报告再决定做不做，不做不收一分钱。

【联系方式】电话：18636896687 老房匠邢管家 | 地址：太原市小店区东岗路361号 | 关注我们，了解更多太原老房翻新案例