太原这座城市,过去几十年的发展逻辑一直很清楚,老城区守着传统商业,长风商务区撑起现代门面,南部就是工业区和城中村的混合体,这个格局稳定了很久。但现在汾东商务区起来了,就在汾河东岸,紧挨着小店区南部,高楼一栋栋立起来,规划看着也足够大气,问题就来了,这个新区到底是在补太原南部的短板,还是又搞了一个isolated的CBD,最后只是多了一片写字楼和住宅,但没真正把南部那些沉睡的资源盘活。
这个问题不是规划漂不漂亮的问题,是你得先想明白太原南部缺的到底是什么。南部不缺地,也不缺人口基数,缺的是一个能把产业、商业、居住真正串起来的核心,让人觉得在这待着不是凑合,是有生活质感的。汾东商务区如果只是盖楼,那就是又一个睡城,但如果它能真正当这个核心,把周边那些老旧片区带动起来,那意义就完全不一样了。
汾东商务区卡在一个挺关键的位置上,往北是长风商务区和成熟的小店中心区,往南是亲贤片区和更远的晋阳湖,往西隔着汾河就是老城,这个位置说好听点是承上启下,说实在点就是容易两头不靠。你看长风商务区起来之后,确实把太原的商务中心往南拉了一截,但再往南就断了,南部那些区域跟主城的联系一直是弱的,不是说没路,是缺一个让人觉得＂这里也是市中心＂的感觉。
汾东商务区的野心明显不小,你看它的规划,商务办公、高端住宅、商业综合体、公园绿地,该有的都有,而且紧贴汾河,景观资源是现成的。但问题就在这,太原这几年新区规划得不少,真正起来的不多,不是硬件不行,是缺产业支撑,写字楼盖起来没企业入驻,商业开起来没人气,最后就变成了地产项目。汾东能不能避开这个坑,关键就看它能不能真正吸引到企业和人流,而不只是卖房子。
太原南部的问题不是某一块地不行,是整个南部在城市功能上一直处于边缘状态,工业遗留多,配套跟不上,交通虽然有地铁但密度不够,最重要的是缺一个明确的产业定位。汾东商务区如果只是自己繁荣,那它最多是个孤岛,真正要激活南部,得把周边那些片区一起带动起来,比如亲贤的商业怎么跟汾东互补,晋阳湖的文旅资源怎么跟汾东的商务功能结合,老旧小区的改造怎么跟新区的人口流入对接。
这就不只是盖楼的事了,是得有一套系统的打法,交通要先通,产业要能落地,配套要跟得上,最关键的是要让人觉得在南部生活不比其他地方差,甚至有自己的优势。汾东商务区如果能当这个支点,把周边资源撬动起来,那它就不只是一个新地标,是真正改变了太原的城市格局。但如果它只是自己玩自己的,那南部还是那个南部,汾东最多就是多了一片高楼而已。
说实话,现在判断汾东商务区能不能成还早,因为很多东西还在建,企业入驻情况还没完全明朗,周边的联动效应也还没显现。但有一点是确定的,太原南部确实需要一个这样的核心,不是说必须是汾东,而是说这个功能太原南部缺太久了。如果汾东能真正起来,那对太原整个城市的均衡发展是有意义的,如果起不来,那可能又是一个教训,告诉你光靠规划和地产是撑不起一个新区的。
小贴士：如果你想实地感受汾东商务区的建设进度,可以沿着汾河东岸走一走,看看那些正在施工的高楼和周边的配套设施,再对比一下长风商务区的成熟度,你就能大概判断出这个新区还需要多久才能真正成型,以及它跟周边区域的联系到底紧不紧密,这比看规划图更能看出点门道。
