突破边界！太原未来10年重点布局的5大重点板块！
太原这几年的变化,外地人可能感觉不深,但本地人心里都清楚,这座城市正在悄悄完成一件事,一件很多老工业城市想做却做不成的事,就是打破自己。
什么叫打破自己,就是不再围着老城区那一亩三分地转,不再把所有资源都堆在迎泽、杏花岭这些传统核心区,而是真正开始往外铺,往那些以前根本不被当回事的地方铺,而且铺的不是面子工程,是实打实的产业、交通、配套,是能让一个板块从无到有活起来的东西。这种打法,在太原历史上很少见,因为这座城市骨子里是保守的,习惯了稳稳当当过日子,但现在不一样了,你能感觉到这股劲儿,一种＂不往外走就没活路＂的清醒。
这种清醒落到现实里,就是未来10年太原要重点布局的5个板块,这5个板块不是随便选的,每一个都踩在了这座城市必须要突破的边界上。
晋阳湖这个地方,很多人以为只是个景区,周末去转转,看看水,其实这个认知浅了,因为太原对晋阳湖的定位从来不是景区,是未来的城市中心,是要把政务、文化、商业、居住全部搬过来的那种中心。
为什么要这么干,因为老城区已经装不下了,迎泽区那点地方,堵成那样,房价炒成那样,再往里塞东西根本不现实,而晋阳湖这边有空间,有水系,有生态,最关键的是它在太原的几何中心位置,往北连接老城,往南接小店,往西靠着西山,这个位置意味着它可以成为真正意义上的枢纽。现在你去晋阳湖看,省图书馆、大剧院、科技馆都已经建好了,周边的住宅项目一个接一个起来,配套的商业综合体也在规划,这不是在造景区,是在造一个新的城市核心,一个可以让太原彻底摆脱＂围着迎泽转＂这个格局的核心。
长风商务区这个名字,以前在太原没什么存在感,因为大家提商务都只想到迎泽大街,但这几年你会发现,真正在做事的企业、真正有实力的总部,越来越多选择往长风这边搬。
这背后是一个很简单的逻辑,太原要转型,不能再靠煤炭和重工业,必须要有现代服务业、金融、科技这些东西,而这些东西需要的是写字楼、是总部基地、是能让人坐下来谈生意的环境,老城区给不了,只有长风这种新开发的商务区能给。现在长风商务区已经聚集了一大批山西本土企业的总部,银行、保险、证券这些金融机构也都在这边设点,周边的配套也起来了,餐饮、酒店、会议中心都有,这意味着这个板块已经具备了承载太原经济中心功能的能力。未来10年,如果太原的经济要再上一个台阶,长风商务区这个引擎必须转起来,而且必须转得比迎泽更快。
阳曲这个地方,以前在太原人眼里就是个郊区,远,偏,没人去,但现在你再看阳曲,它不是郊区了,是太原向北突破的唯一出路。
为什么这么说,因为太原这座城市被山夹着,东边是太行山,西边是吕梁山,往东往西都走不通,只能往南往北走,往南已经走到晋中了,再往南就是别人家的地盘,所以只能往北走,而往北走的第一站就是阳曲。阳曲新城现在的定位是产业新城,重点发展装备制造、新能源、现代物流这些产业,这些产业需要大片的土地,需要便捷的交通,老城区给不了,阳曲能给。现在阳曲新城已经引进了一批重点项目,交通方面也在加快建设,地铁、高速、快速路都在规划,这意味着阳曲和主城区的距离正在被拉近,未来它不会再是一个孤立的新城,而是太原城市版图的一部分,是太原这座城市能不能真正做大的关键。
小店区南部这一片,很多人只知道那边有大学城,有学生,但其实这个板块的价值不在大学城,在它是太原最大的产业承载地。
太原要转型,光有商务区不够,还得有产业,有能创造就业、创造税收的实体产业,而这些产业需要的是成片的工业用地、是完善的供应链体系、是靠近市场的区位,小店南部正好符合这些条件。现在小店南部已经聚集了不少高新技术企业、先进制造业企业,这些企业不是小作坊,是真正有技术含量、有市场竞争力的企业,它们的存在意味着太原的产业结构正在发生实质性的改变,从挖煤炼钢变成造设备、做研发。未来10年,小店南部这个板块会越来越重要,因为它决定了太原能不能真正完成产业升级,能不能从一个资源型城市变成一个现代化城市。
尖草坪北部这个板块,和前面几个不太一样,它不是要搞产业、搞商务,它的任务是给太原留住生态。
这听起来好像不重要,但其实很关键,因为太原这座城市过去几十年欠的生态账太多了,空气差、水质差、绿化少,这些问题不解决,城市再怎么发展都是跛脚的。尖草坪北部靠着汾河,有大片的湿地和林地,这些东西在太原是稀缺资源,必须保护好、利用好,不能再像以前那样见地就建、见水就填。现在尖草坪北部的定位就是生态涵养区,重点发展生态旅游、康养产业这些不破坏环境的产业,同时给整个太原城区提供生态屏障,让汾河的水能清起来、让北边的风能干净起来。这个板块看起来不赚钱,但它保证的是太原这座城市的长远生存空间,是未来10年必须要守住的底线。
小贴士
这5个板块不是孤立的,它们之间有联系,晋阳湖是中心,长风是经济支撑,阳曲和小店南部是产业承载,尖草坪北部是生态保障,合在一起才是太原未来的完整版图。如果你是投资者,可以关注晋阳湖和长风的商业地产机会,如果你是产业从业者,阳曲和小店南部会有更多机会,如果你只是想在太原安家,那就盯着这5个板块的交通和配套进度,哪个板块先通地铁、先有商业综合体,哪个板块就先有价值。太原这座城市正在变,变得比很多人想象的快,抓住这个变化的窗口期,你才能真正享受到这座城市突破边界带来的红利。
