好多粉丝问我:太原公积金算首套还是二套?商贷呢?
整理了2026年太原最新认定标准,收藏防走丢⬇️
♻️ 一、公积金贷款——认贷不认房(按区县认定!)
✅ 只看拟购房所在区/县市的公积金贷款记录
❌ 不看你有几套房、❌ 不看商贷记录
✔️ 首套(满足其一):
- 无公积金贷款记录
- 2014.12.31前有公积金贷款记录(不计入次数)
- 2014年后用过公积金,但买的是其他区(如小店用过→迎泽首套✅)
🟠 二套:
- 2014年后在本次购房同区用过1次公积金贷款
❌ 拒贷:
- 2014年后在同区用过≥2次公积金贷不同房
- 有公积金贷款未结清
📌 装修贷/公寓公积金贷不计入次数
💳 二、商业贷款——认贷不认房(太原住宅)
看家庭名下正在还款的住房贷款笔数:
🏡 无在还房贷 → 首套 首付15% 利率≈3.05%
🏡 有1套在还+已挂牌出售 → 首套 首付15% 利率≈3.05%
🏡 有1套在还未出售 → 二套 首付15% 利率≈3.20%
🏡 有2套在还,1套已出售 → 二套 首付15%
🏡 有2套及以上在还未出售 → ❌拒贷
✅ 商铺/写字楼/装修贷/车贷不计入套数(算负债)
✅ 二孩及以上家庭买二套可享首套利率3.05%
✅ 外地房贷多数银行不认定(晋商银行除外)
⚠️ 政策偶有微调,以贷款银行/公积金中心当天口径为准
📩 想看太原最新利率/公积金额度测算,评论区喊我!点击计算月供
太原买房 #太原房产 #公积金贷款 #房贷认定 #买房干货 #新手买房 #太原楼市