太原市中心 长治路 2025年新房 保利开发商

一、基础概况（项目标准名：保利大都汇，俗称保利大都会）

- 地址：小店区长治路17号（长治路与王村北街交叉口），亲贤-长风、南内环双商圈核心
- 开发商：太原保利房地产开发有限公司（央企保利发展）
- 物业：保利物业，物业费2.85元/㎡·月
- 参数：占地约4.03万㎡，总建面23.47万㎡；共6栋住宅楼，总户数928户；车位1258个（配比约1:1.36）；容积率4.5，绿化率25%
- 节点：2024年4月开盘，2025年10月31日精装现房交付，当前尾盘清售
- 产权：70年住宅产权

二、交通配套

1. 地铁：紧邻地铁2号线王村南街站D口，步行约200米，地铁直达南北主城
2. 主干道：长治路、南内环街、亲贤街，自驾通达晋阳街、滨河路
3. 公交：周边多路公交站点，公共出行便利

三、商业&生活配套

- 商业：3公里内北美新天地、茂业天地、王府井、天美新天地、阳光城等大型商场，楼下自带社区底商
- 教育：新星幼儿园长治路分园、长治路小学、太原市第三实验中学等
- 医疗：山西医科大学第二医院、山西省人民医院、太原爱尔眼科
- 休闲：汾河公园、省体育场、茂业休闲街区

四、户型与价格（2026年6月行情）

- 均价：约16300-17000元/㎡，总价198万起
- 面积段：122-235㎡三居、四居改善户型
- 小三居：122㎡ 3室2厅2卫
- 大三居：188/192㎡
- 四居平层：198/230/235㎡，层高3.15米，最大南向面宽15.6米
- 交付标准：全屋精装交付；厨卫配博洛尼橱柜、杜拉维特/TOTO卫浴、西门子厨电；部分大平层配毛细管网恒温系统

五、社区内部配置

- 园林景观、夜光跑道、休闲会客区、儿童活动场地
- 五重归家动线设计，大堂精装；地下车库人车分流
- 现房实景，剩余房源不多，以高区大平层为主

六、优缺点小结

✅ 优势：市中心核心地段、地铁口现房、央企开发靠谱、周边商业教育成熟、精装省心
⚠️ 不足：容积率偏高（4.5）、绿化率中等；核心地段高峰期车流密集