太原最新规划出炉！迎泽区异军突起,小店区落选遗憾！

很多人看到这次太原的规划,第一反应是意外,因为按常理讲,小店区这些年发展势头那么猛,应该是稳拿资源的,结果这次规划里,迎泽区反倒成了重点,小店区却没怎么被提及,这事儿表面上看是个意外,但你要真去看迎泽区这些年在做什么,就会发现这个结果其实早就埋下了伏笔。

迎泽区这个地方,底子是老城区,按说应该是那种吃老本、慢慢衰退的状态,但它这几年做的事情不一样,它没有跟小店区比谁盖的楼高、谁引进的企业多,它做的是另一件事,就是把老城区的文化、商业、公共服务这些东西,重新梳理了一遍,让这些东西不再是负担,而是变成了资产。你去看迎泽区现在的街区改造、文化街区的打造、还有那些老建筑的活化利用,做的都是这个逻辑,不是推倒重来,是让原本就有的东西重新值钱。

这次规划选中迎泽区,其实选的就是这个思路,因为太原现在缺的不是新区,缺的是能把城市记忆、文化底蕴和现代生活连起来的那个点,迎泽区正好有这个条件,也正好在往这个方向做,所以规划一出来,它就成了重点。

小店区这些年发展确实快,高楼多、企业多、新区也多,但你要说这次规划为什么没把它列为重点,原因也不复杂,就是小店区现在的发展模式,太依赖增量了。

什么叫依赖增量,就是一直在扩张、一直在建新的东西,商业综合体一个接一个开、住宅区一片接一片盖,看起来热闹,但这种热闹是需要持续投入的,一旦投入放缓,这种发展势头就会停,而且小店区现在面临的问题是,它的配套还没跟上发展速度,你去看那些新区,路修得很宽、楼盖得很高,但学校、医院、公园这些东西,跟不上居住人口的增长,这就导致住在那的人,生活质量其实没有想象中那么高。

这次规划没选小店区,不是说它不重要,而是说它现在的发展路径,不是太原当下最需要解决的那个问题,太原现在需要的是提升城市品质、优化存量空间,而不是继续摊大饼,小店区还在摊大饼的阶段,所以这次就没赶上。

你把这次规划的重点拿出来看,会发现一个很明显的倾向,就是往城市的文化、服务、品质这些软的东西上倾斜,而不是继续堆硬件。迎泽区有老城的底子、有文化街区、有成熟的商业网络,这些东西恰好是太原现在想要强化的,所以它就成了重点,小店区虽然硬件多,但软的东西还差点意思,所以这次就落选了。

这个逻辑其实适用于很多城市,当一个城市发展到一定阶段,它的需求就会从＂建更多＂变成＂建更好＂,从＂扩张＂变成＂优化＂,太原现在就到了这个节点,所以规划的重点才会往迎泽区这样的老城区偏,因为老城区改造,改的是城市的底色和质感,这个东西比新区扩张更能提升城市的整体水平。

小店区未来肯定还会有机会,但那得等它把基础配套补齐、把居住品质提上来,到那时候它才算是真正成熟了,现在这个阶段,它还得继续完善自己,不能只靠扩张吃饭。

小贴士：如果你在太原买房或者关注城市发展,别只盯着哪个区的房价涨得快,要看哪个区的配套在完善、哪个区的生活质感在提升,迎泽区这次拿到规划重点,意味着它未来几年的公共投入会明显增加,老城区的价值会重新被激活,而小店区虽然这次没赶上,但它的基础盘还在,只要把配套补上去,后劲依然很足,现在去小店区买房的人,别急着失望,关键是看开发商和政府接下来怎么把学校、医院、公园这些东西往上补,这些东西到位了,区域价值自然就起来了。