太原汾东新区最新城建,汾河东岸这片区域的开发强度和入住人气之间的落差很真实

汾东新区这个地方,太原这几年投了不少钱进去,马路修得宽,楼盖得高,绿化也做得到位,路过的人都会觉得这片区域看起来挺像回事,但你要是真走进去,在那些小区之间转一圈,就会发现一个很真实的问题,这片区域的开发强度和实际入住人气之间,存在着一种让人说不出来但能感受到的落差,不是说完全没人住,而是那种你明明看到楼都起来了,配套也都有了,但总觉得少了点什么东西的感觉。

这种落差不是规划的问题,太原市对汾东新区的定位一直很明确,要打造成汾河东岸的新中心,从纸面上看,教育、医疗、商业这些该有的都有,甚至比老城区的一些地方还要齐全,但问题就在这,当一个区域的硬件配套跑在了人口流入速度前面的时候,这个地方就会呈现出一种奇怪的空旷感,不是荒凉,是那种所有东西都准备好了,但就是没人来用的感觉,你走在街上,能看到新修的学校、新开的医院、新建的商场,但你很难看到那种因为人多而产生的烟火气。

这种落差最直观的体现就是生活密度,老城区那些地方,楼可能旧一点,路可能窄一点,但你随便走到哪个路口,都能看到人,菜市场挤着买菜的,街边坐着聊天的,小店里进进出出的,这种密度是自然形成的,不是规划出来的,但汾东新区现在的问题就是,它的配套都是规划出来的,学校建在这,医院建在那,商业中心放在另一边,这些点之间的距离都是按照规范来设置的,看起来合理,但实际上,人的生活不是按照规范来展开的,人需要的是走几步就能解决问题的便利,而不是开车才能到的完善。

你去那些已经入住的小区看看就知道,小区内部该有的都有,物业也管得不错,但小区外面,那种能让人随便溜达溜达就能买点东西、吃点小吃、跟邻居碰个面的地方,基本没有,不是说完全没有商业,而是那些商业都是大型的、集中的、需要专门去一趟的,这种配置对于一个成熟的居住区来说是不够的,因为真正让人觉得一个地方有生活气息的,不是那些大商场,而是那些小店、小摊、小馆子,是那些你不用特意去,只是路过就能顺手解决点事的地方。

汾东新区现在不是没人住,实际上这几年入住率一直在涨,尤其是那些刚需盘,价格相对便宜,户型也实用,吸引了不少年轻人过来买房,但入住率和人气是两回事,入住率是个数字,人气是个感觉,一个地方可以有很高的入住率,但如果这些住户只是晚上回来睡觉,白天都去老城区上班,周末也不在这边活动,那这个地方就很难积累起人气,你会看到小区里晚上灯都亮着,但街上还是没什么人,因为大家的生活重心不在这。

这种现象背后的逻辑其实很简单,一个区域的人气不是靠盖楼能堆出来的,而是靠产业能带出来的,人会聚集在有工作机会的地方,会聚集在有消费场景的地方,会聚集在有社交需求的地方,汾东新区现在的产业基础还不够厚,大部分企业和单位还是集中在老城区,这就导致住在汾东的人,每天还得往老城跑,时间一长,他们对这片区域的认同感就很难建立起来,因为他们只是在这睡觉,不是在这生活。

如果你打算在汾东新区买房,建议先看看自己的工作地点和生活习惯,如果你工作在老城区,每天通勤时间会比较长,虽然现在有地铁规划,但真正方便还得等几年,另外要考虑周边的配套成熟度,不是说有学校有医院就够了,而是要看这些配套的使用率怎么样,人多不多,如果你对生活便利性要求比较高,喜欢那种走路就能解决大部分事情的环境,那可能还是老城区更适合你,汾东新区现在更适合那些看重居住品质、对配套要求不是特别高、或者工作地点本身就在汾河东岸的人群。