总投资超16.3亿 太原又一重点城改项目迎来多项新动作

万柏林区彭村城中村改造项目（地块十四）由太原市光柏房地产开发有限公司建设开发，由基准方中建筑设计股份有限公司设计。

项目位于太原市万柏林区，彭西三巷以南，彭西四巷以北，双拥路以西，规划路以东。

建筑功能为住宅、商业及配套，结构形式为框架、剪力墙结构。

其中：

1#楼建筑面积13353.45平方米，层数：33层，高度：99.7米，结构：剪力墙结构；

2#楼建筑面积22605.75平方米，层数：33层，高度：99.7米，结构：剪力墙结构；

3#楼建筑面积6683.44平方米，层数：16层，高度：50.3米，结构：剪力墙结构；

5#楼建筑面积19038.5平方米，层数：23层，高度：69.7米，结构：剪力墙结构；

商业S1#楼建筑面积1966.45平方米，层数：2层，高度：10.95米，结构：框架结构；

商业S2#楼建筑面积 849.31平方米，层数：2层，高度：10.95米，结构：框架结构；

生活垃圾收集点建筑面积20.00平方米，层数：1层，高度：3.6米，结构：框架结构；

地下车库三建筑面积28529.93平方米，层数：地下2层，结构：框架结构;

6#楼建筑面积26932.15平方米，层数：33层，高度：99.7米，结构：剪力墙结构；

7#楼建筑面积26944.92平方米，层数：33层，高度：99.7米，结构：剪力墙结构；

8#楼建筑面积26875.5平方米，层数：33层，高度：99.7米，结构：剪力墙结构；

9#楼建筑面积6786平方米，层数：24层，高度：72.7米，结构：剪力墙结构；

10#楼建筑面积12184.71平方米，层数：33层，高度：99.7米，结构：剪力墙结构；

11#楼建筑面积27007.15平方米，层数：33层，高度：99.7米，结构：剪力墙结构；

12#楼建筑面积272.16平方米，层数：1层，高度：6.9米，结构：框架结构；

13#楼建筑面积863.71平方米，层数：2层，高度：6.00米，结构：框架结构；

15#楼建筑面积220.50平方米，层数：1层，高度：5.5米，结构：框架结构；

生活垃圾收集点建筑面积20.00平方米，层数：1层，高度：3.6米，结构：框架结构；

地下车库一建筑面积7880.33平方米，层数：地下1层，结构：框架结构；

地下车库二建筑面积10536.79平方米，层数：地下1层，结构：框架结构。

本项目总投资额约163,926.00万元。

其余详细经济技术指标见下图：

值得注意的是方案中3号楼的建筑形态。与其他楼栋相比，3号楼特点鲜明——其拥有宽大的错层挑空露台，旨在将“空中花园”融入高层住宅，强调室内外无界融合，提供比传统阳台更舒展的垂直生活空间，这类设计常被称为“第四代住宅”。

空间排布上，露台采用错层设计，每户可获得挑高约两层的户外平台，打破了传统阳台的封闭感。这让住户即使在城市高空，也能拥有一方属于自己的“空中院落”。

该项目仅此一栋楼提供此类产品，总高16层，户数不多，推测更多是试水市场之举。将南方流行的“垂直森林”概念引入太原，本身就是一次大胆的尝试，其积极意义不言而喻。

太原冬日阳光珍贵，挑空露台能有效增加室内进光量。对惯于严寒的北方人而言，这方空间不仅延伸了生活场景，更让感知四季流转、安放园艺情怀成为可能。

当然，气候挑战也随之而来。北方冬季积雪与漫长低温，对露台防水、保温提出更高要求；大面积开敞空间在沙尘天气下的维护成本亦不可忽视。最关键还在于后期管理——如何防止业主为扩大室内面积而“违规封窗”，保持建筑外立面的纯粹美观，将成为物业未来长期面临的课题。