太原最新规划出炉！清徐县异军突起,小店区落选遗憾！

清徐县的逆袭不是偶然

很多人看到太原这次规划,第一反应都是意外,清徐县怎么就起来了,小店区这么多年的优势怎么说没就没了,但你要真去看清徐这几年的变化,就会发现这事儿其实早有迹象,只是大家一直盯着小店区那些高楼大厦和商业综合体,没注意到清徐县在做的那些事。

清徐县这些年抓的东西很实在,不是表面的城市形象工程,是实打实的产业基础和区位优势,它离太原主城区够近,但又不在主城区里,这个距离刚刚好,既能接得住太原的产业外溢,又不会被主城区的高地价高成本卡住,更关键的是,清徐县一直在做的醋产业、能源产业、物流产业,这些东西看着不性感,但都是能沉淀下来的真功夫,不像有些地方的产业,风口来了热闹一阵,风口过了什么都没留下。

这次规划把清徐县推到前面,其实是太原整个发展思路在变,以前大家觉得城市发展就是往主城区堆资源,堆商业,堆高楼,但现在不一样了,太原开始意识到,真正的城市竞争力不是看主城区有多繁华,是看整个城市圈的产业布局够不够合理,能不能形成产业链的协同效应,清徐县正好卡在这个关键位置上,它不需要变成第二个小店区,它只要把自己的产业基础做扎实,就能在整个太原的产业布局里占到一个不可替代的位置。

小店区的落选不是失败

小店区这次没进核心规划,很多人替它喊冤,觉得小店区这些年发展得挺好,怎么说不要就不要了,但这个想法本身就有问题,规划不是颁奖,不是谁发展得好就给谁,规划是要解决城市发展中的短板和未来的增长点,小店区已经发展到一个相对成熟的阶段了,它的商业、教育、医疗配套都已经很完善了,这个时候再往里砸资源,边际效益其实是递减的。

小店区的价值不在于它还能再长多少,而在于它已经成为太原的一个稳定器,你去小店区看,那些商业综合体、写字楼、住宅小区,都已经运转得很成熟了,人流稳定,消费稳定,这种稳定性对一个城市来说是很重要的,但稳定不等于需要继续大规模投入,就像一个企业,成熟业务要做好,但增长点一定要放在新业务上,太原现在就是这个逻辑,小店区继续保持它的稳定输出就够了,新的资源要往能带来增量的地方倾斜。

而且小店区这些年的发展,已经积累了足够的势能,它不需要规划扶持也能继续往前走,那些已经落地的商业项目、已经形成的人口聚集、已经建立的品牌认知,这些东西都是惯性,不会因为一个规划就停下来,反而是清徐县这种地方,如果现在不给它政策支持、不给它产业导入,它可能就会一直停在现在这个位置上,错过最好的发展窗口期。

太原在下的这盘棋

太原这次规划的逻辑,其实是在做一件很多城市都想做但做不好的事,就是把主城区的压力分散出去,同时又不让分散出去的产业变成空壳,很多城市搞产业转移,最后都变成了单纯的地产开发,产业没来,人也没来,就剩下一堆空荡荡的园区和楼盘,但太原这次选清徐县,选的就是它本身就有产业基础,不是从零开始建,而是在原有基础上做升级和扩展。

清徐县的醋产业、能源产业,这些东西听着土,但都是能带动就业、能形成产业链、能产生持续税收的实在产业,太原现在要做的,就是把这些传统产业往高端化、智能化的方向推,同时借助清徐县的区位优势,把一些需要空间、需要成本优势的制造业、物流业导入进来,形成一个产业集群,这个集群起来了,清徐县就不只是太原的一个郊县,而是整个晋中地区的一个产业节点。

小店区和清徐县,一个是太原的消费中心、服务中心,一个是太原的产业中心、制造中心,这两个角色不冲突,反而是互补的,小店区的人需要工作,清徐县的产业正好能提供就业岗位,清徐县的工人需要消费,小店区的商业配套正好能承接消费需求,太原现在要做的,就是把这两个板块的连接打通,让产业和消费能够在一个城市圈里流动起来,而不是各玩各的。

小贴士： 太原这次规划的核心,其实不是谁上谁下的问题,而是整个城市的发展逻辑在变,从单中心向多中心转变,从单纯的城市扩张向产业协同转变,清徐县的起来和小店区的稳定,都是这个逻辑下的结果,如果你在太原有投资或者买房的计划,不要只盯着主城区的热闹,要看清楚产业往哪走、人口往哪聚、政策往哪倾斜,这些才是真正决定一个区域长期价值的东西,清徐县现在还在起步期,地价和房价都还没完全起来,但产业规划已经很明确了,这种时候进去,可能比在小店区抢那些已经炒热的盘要划算得多。