太原圈地升级！迎泽腾飞,小店观望！

太原这两年的土地市场,很多人盯着看,但真看明白的不多,因为大家总觉得是哪个区热就往哪涌,其实不是这么回事,太原现在玩的是另一套东西,一种＂圈地升级＂的底层逻辑,而这套逻辑里,迎泽区正在完成一次彻底的腾飞,小店区却陷入了一种观望状态。

这个观望不是说小店不行,是小店已经发展到一个阶段了,再往上走需要新的支撑点,但这个支撑点现在还没出现,所以只能先等着,而迎泽区不一样,迎泽区这几年拿地的密度、出让的频率、规划的力度,都在传递一个信号,就是这个区要重新定义自己在太原的位置,不是守着老城区的那点底子过日子,是要把自己变成太原真正的核心增长极。你去看迎泽区最近几年的土地成交记录就知道,不是零散的补空,是成片的改造,这种改造带来的不是房子多了几栋,是整个区域的功能在重新分配,商业、居住、产业都在重新布局,这才是真正的升级。

小店区现在的状态很微妙,说它不行吧,基础设施、商业配套、产业园区该有的都有,说它行吧,又明显感觉到一种动力不足的感觉,这种感觉从哪来,从土地市场来,你去看小店区这两年的土拍,成交量不低,但拿地的主体、出让的地块、后续的开发节奏,都透着一股谨慎劲儿,不是说开发商不看好小店,是小店现在需要一个新的故事,但这个故事还没讲出来。

小店区之前的发展路径很清楚,就是产业带动、人口导入、配套跟上,这条路走得也不错,但问题是走到现在,产业还在,人口也来了,配套也建了,可再往下走呢,小店需要的不是更多的住宅和商场,是需要更高层级的功能定位,比如金融、科创、总部经济这些东西,但这些东西不是说建就能建的,需要政策、资源、人才的集中倾斜,而现在太原的资源倾斜方向,明显在迎泽区那边,所以小店只能先观望,等下一轮的政策红利和规划调整。

太原现在做的事情,本质上是在重新分配城市资源,不是雨露均沾,是集中力量办大事,迎泽区能拿到这么多土地指标,能推动这么大规模的改造,不是因为迎泽区自己有多能折腾,是太原需要一个区域来承载核心功能,而迎泽区的位置、底子、潜力,刚好符合这个需求。你看迎泽区现在的规划,老城改造、商业升级、文化复兴,这些动作背后指向的都是一个目标,就是把迎泽区变成太原的城市客厅,不是某个功能区,是整个城市对外展示的窗口。

小店区不是不重要,是小店区现在的定位需要调整,之前小店是太原的增长极,现在太原需要的是核心引擎,这个引擎只能是迎泽区,小店区的角色会变成支撑和配套,这不是说小店要退步,是整个城市的发展逻辑在变,迎泽区负责做高度,小店区负责做广度,两个区的关系不是竞争,是分工,但在这个分工还没完全理顺之前,小店只能先观望,等迎泽区把高度做起来了,小店区的广度才有意义。

小贴士：如果你在太原买房或者投资,现在盯着迎泽区的土拍和规划走就对了,小店区不是不能看,但要等迎泽区的这一轮升级基本完成,小店区的下一步动作才会清晰,现在急着在小店区布局,可能会踩到一个节奏上的空档期,迎泽区虽然地价高一些,但确定性更强,这个确定性来自政策、规划、资源的集中倾斜,而这些东西在短期内不会变。