我跟你说,太原都市圈这个事儿,其实去年就有点苗头了,但当时没太在意,就觉得又是那种规划嘛,你懂的,看看就算了。但这次不一样,怎么说呢,这次是真的要动了,而且晋中这个位置,说实话,我觉得很多人还没意识到它到底意味着什么。
我前两天专门去了趟晋中,就是想看看这地方现在什么样,因为我有个朋友在那边做房地产,他跟我讲了些内部的东西,听完之后我就明白了,这个都市圈不是简单的画个圈那么简单,它背后是整个山西要重新洗牌的信号,晋中正好卡在那个最关键的位置上。
很多人觉得晋中就是太原旁边的一个小城市,但这个说法不太对,你仔细看地图就知道了,晋中跟太原是贴着的,不是那种隔了一段距离的贴着,是真的连在一起的那种。我开车从太原南站出来,走了二十分钟就到榆次老城了,中间根本没有明显的分界线,就是那种你不看导航都不知道自己出了太原的感觉。
这个位置的价值在哪呢,就是它能承接太原的溢出,而且是最近的承接。你想啊,太原这几年房价涨得厉害,很多人买不起了,那自然就往周边看,榆次正好就在那儿,交通也方便,地铁2号线据说要延过去,到时候半小时就能到太原市中心了。我朋友说现在榆次的楼盘都不够卖了,好多太原人过来买房当投资,因为他们算过账,这个价格差实在是太明显了。
其实吧,房地产那些都是表面的,真正的机会在产业。太原都市圈规划里面提到了产业协同,这个词看起来挺虚的,但落到实际就是太原要把一些制造业、物流业往外迁,晋中正好能接得住。我去了趟晋中经开区,那边现在正在建一个很大的智能制造产业园,据说引进了好几家大企业,有做新能源汽车零部件的,有做高端装备的,都是从太原过来的。
为什么要迁呢,说白了就是太原地方不够用了,而且环保压力大,很多工厂没法扩建。晋中这边土地成本低,政策支持力度也大,企业过来能拿到不少补贴。我跟一个在那边投资的老板聊过,他说现在晋中的营商环境其实挺不错的,办事效率比以前高多了,政府是真的想把产业做起来,不是那种光喊口号的。
交通是都市圈的命脉,这个我是深有体会的。以前从太原去晋中,虽然距离近但就是不方便,要么开车堵在路上,要么坐公交摇摇晃晃一个多小时。现在不一样了,太榆同城化之后,城际公交开通了,二十分钟一趟,票价也便宜,七八块钱就能到。
更关键的是未来的规划,地铁2号线延伸到榆次,还有太榆城际铁路也在推进,这些都是硬骨头,都要真金白银往里砸的。我觉得这就是个信号,就是政府是认真的,不是画个饼给你看的那种。你想啊,地铁这种东西,不是说修就修的,得有长远的客流预期才敢上,现在敢修就说明对晋中的发展是有信心的。
如果你现在考虑在晋中买房或者投资,我建议还是要实地去看看,特别是榆次那边,因为发展最快的就是那一片。不过也别盲目跟风,毕竟都市圈这个东西落地需要时间,短期内可能看不到太大变化,得有个三五年的耐心。还有就是要关注具体的项目进度,比如地铁什么时候开工,产业园引进了哪些企业,这些都是实打实的指标,比规划文件更靠谱。说实话,我觉得晋中这次机会是真的有的,但能不能抓住就看个人判断了,反正我那朋友已经在那边买了两套房了,他说就当押个宝吧。
