太原物业未获房东授权租房,围猎40万元进私企腰包,国有资产流失

蜗牛学府教育培训机构租赁晋能集国坤泽房地产公司3298平方米房屋，用于自身考公考研辅导招生授课和办公管理用途，可没曾想到民营教育企业支付了40万元房租，至今拿不到票据财务无法入账，对上述房屋拥有产权的国有房地产企业，却曝出颗粒无收没拿到一分钱。

本来经营租赁房屋获取的40万元巨额收益，属于晋能控股房地产集团的国有资产增值保值收入，却被私人企业坤泽物业公司据为己有，只给租赁方开具白条收据了事，故意偷逃应缴纳国家的税款。这不仅损害了教育培训机构的权益，还导致国有资产和国家税款流失，欲盖弥彰公饱私囊进了私企腰包。

在那些利益熏心群体的眼里，国有资产岂是待宰羔羊，成了私人企业案板上的唐僧肉？斩断侵吞国有资产的黑手，揪出吞噬国有房产收益的内鬼，防范国有资产流失，追逃税款迫在眉睫！

2021年，伴随着太原城市建设重心南移的步伐，为扩大培训规模推动教育发展，蜗牛学府教育科技公司一口气在坤泽十里城租赁3298平方米房屋，用于日常开展培训授课及业务管理活动，该楼盘产权归属晋能房地产集团控股的坤泽房地产公司，属于国有资产范畴的经营租赁业务，蜗牛学府教育科技公司与坤泽房地产公司签订租赁合同，双方约定从2022年5月至2025年7月，房屋租金共计162.51万元。

出于国有房地产开发商与私企物业管理公司的业务授权和密切关联，蜗牛学府教育科技公司通过关联方于2021年5月25日向坤泽物业公司支付房租40万元，坤泽物业则开具了一张没有税务监管章的收款凭证，盖上了坤泽物业公司的财务专用章。对方承诺，将来待入账公司财务手续时，把收据白条换为税务部门监管的正规票据。

然而，花费40元换来的一纸收据白条，捂在手里焦急漫长的等待，却迟迟换不来税务部门监管票据，花出去的巨款无法入账，多次催要无果多次推诿。坤泽房地产公司作为真正的房东，明确表态从未授权坤泽物业公司代其收取房租，以及对外签订房屋租赁合同的资格，只是委托其提供物业服务保障大楼运行。

40万元房租巨款去了哪里？几经核实对证，坤泽物业公司并未将蜗牛学府教育科技公司支付房租，转交给国有资产的房东坤泽房地产公司，对这笔巨款的收取和去向，至今不知情。蜗牛教育科技公司面临支付房租后，唯恐被房东坤泽房地产公司二次催债，搞得大家人心惶惶坐立不安，影响到正常的工作秩序。

工商企业注册信息显示，太原坤泽物业管理公司成立于2014年，法定代表人郝风鸣；注册资金300万元，郝风鸣持股83.3333%、郝凤娥持股16.6667%，郝风鸣兼任总经理，郝凤娥任监事。坤泽物业公司属于民营企业，与晋能房地产集团控股的国有坤泽房地产公司，不存在行政隶属关系。

然而，坤泽物业公司在未取得晋能控股房地产集团坤泽房地产公司的授权下，竟能轻而易举拿到国有开发商的公章，擅自以其名义和蜗牛学府教育科技公司签订租房合同，对代收40万元巨额租金据后不转交，对此却丝毫不知情，暴露出国有房地产开发商的合同管理和资金进出漏洞，让国有房产收益流进私企物业公司腰包，不开具正式票据偷逃国家税款，扰乱了正常的市场经济秩序

在整个事件过程中，私企坤泽物业公司仅凭借搞到国有开发商坤泽房地产公司的公章，便将代收的40万元租金巨款占为己有，明知没取得租房授权，却口头许诺签订合同并代收巨额租金，牟取非法经济利益不当得利公饱私囊，非法侵占国有资产暴保值增值。同时，侵犯了晋能控股房地产集团享有的财产所有权及收益分配，干扰影响了蜗牛学府教育科技公司的经济秩序。

蜗牛学府教育科技公司方知受骗后，凭坤泽房地产公司盖章的租房合同，要求开发商和代收房租的坤泽物业公司，马上归还其被骗走的40万元。同时，积极举报国资、税务相关部门启动立案侦查，追逃国有资产、税款流失。

晋能房地产集团控股的坤泽房地产公司，负有对合同公章管理不到位的责任，为私企坤泽物业公司隐瞒事实真相诱骗租房埋下伏笔，其应向业务关联方坤泽物业公司结算讨要代收房租，并核查坤泽物业公司2021年以来所有房租收取资金走向情况，查明是否存在侵占国有资产的违法行为；厘清相互权利责任义务，开具税务监管部门正规票据，保障租房企业的正常经营秩序。经济犯罪侦查、税务稽查部门跟进侦办，揪出国有房地产开发商勾结私企物业公司联手侵吞国有资产的内鬼，追逃租房经营中的应缴税款，清除坑害营商环境的害群之马，将其绳之以法，维护国家和企业权益。

坤泽物业公司故意虚构事实、隐瞒真相，为达到侵占蜗牛学府教育科技公司钱财的目的，向租房企业虚构并未获得的房屋租赁授权，隐瞒其仅为物业管理职能并非房屋产权人且未获得租赁授权的事实，便打着房屋租赁的幌子骗取40万元房租，涉嫌非法占有涉嫌诈骗扰乱市场经济秩序的犯罪行为。

按照我国《刑法》规定：以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额巨大或有其他严重情节，处3年以上10年以下有期徒刑；数额特别巨大或有其他特别严重情节的，处10年以上有期徒刑或无期徒刑。侵吞晋能房地产集团控股坤泽房地产公司国有资产收益的私企坤泽物业公司，涉嫌利用职务便利将他人单位财物非法占为己有，理应受到国资、税务部门调查监管，难逃法律的严厉制裁。