太原房地产:私家湖小区——兰亭御湖城东区

大家好，今天聊聊晋源区的兰亭御湖城东区，这个盘体量巨大，人气高，小区内还有独家的4.6万平人工湖。

如果你最近在晋源区看二手房，兰亭御湖城东区一定绕不开。我们今天就扒一扒这个片区体量最大的小区。

一、历史：广电系的湖景大盘

这个盘的开发逻辑很有意思——广电地产当年主打的是“造湖”，在小区中心挖了一个4.6万㎡的私属大湖，围绕湖泊打造西班牙皇家园林风格。这种“湖景+大盘”的打法，在当年的太原市场确实吸引了不少眼球。

小区共28栋高层住宅楼，涵盖普通住宅、花园洋房、联排等多种物业形态。总户数约5000+户，居民约2万人，是晋源区居住人口体量最大的小区之一。

二、房价与成交

小区于2012～2017年陆续竣工交付，从2012年一期交房算起，兰亭御湖城东区的成长轨迹，恰好与太原“西进”的节奏严丝合缝，均价由开盘的5000一路飙升至2020年12000+。

随着市场的降温，小区成交均价也不可避免的回落，回调幅度大约25%，这个跌幅超过全市的中位数水平。目前均价已经跌破9000。

成交量方面，小区持续位居全市前三，每年成交量都在300+，大量的成交足以支撑均价的可信度。目前小区挂牌量292套，按照每年300+的成交量，去化周期低于1年，这个去化速度显著快于全市1.5年的平均去化周期，流通性很好。

三、商圈情况

小区属于晋源区兰亭商圈，兰亭商圈成交均价9000左右，略低于全市平均水平。

商圈挂牌率4.85%，显著高于全市2.2%的平均水平，业主出售意愿较高。

虽然挂牌率高，但受益于大量的成交量支撑，兰亭商圈的二手房去化周期仅0.9年，显著低于全市1.5年的平均水平。整体属于供给旺盛，需求更加旺盛的活跃商圈。

四、周边配套

商业：周边有义井综合市场、北堰综合市场、美特好超市等满足日常所需。综合商业体的话，距离太原万象城、长风国贸第六馆不远。

医疗：山西大医院、中化二建医院等，但距离不算近。

学校：对口小学是太原市第五实验小学。实事求是地说，学区配套属于“有，但不是顶配”的水平，能满足基本需求，对学区有极致要求的家庭需要慎重。

五、居住人群画像

小区主要为80-100平的二居和小三居。这种户型配比，明显是为刚需家庭量身打造的。

根据社区公开数据，兰亭御湖城小区流动人口占比较高，居民以新太原人、小家庭为主。

六、优点与缺点

优点很明确：

1. 价格亲民。低于9000的单价，在太原中环以内属于性价比区间，对刚需友好。

2. 内部环境加分。4.6万㎡的人工湖是实打实的亮点，绿化率38%，在太原市区难得。

缺点同样明显：

1.产权年限短。普通住宅产权为50年，并非70年。

2.学区是硬伤。对口学校资源一般，初中多校划片存在不确定性。

七、总结

兰亭御湖城东区，本质上是一个 “性价比大盘” 。它用相对较低的价格，给太原的刚需家庭提供了一个“有湖景、有配套”的居住选择。

如果你预算有限，想在晋源区安家，这里值得一看。但你需要接受它的缺点。

天下没有完美的房子，只有适不适合你的选择。买房这事，别人的嘴替不了你的脚，建议你实地走一趟，看看那4.6万㎡的湖是不是你想象中的样子，体验一下早晚高峰的旧晋祠路堵不堵，感受一下小区的人气是热闹还是嘈杂。

好了，今天就聊到这儿。觉得有用的话，关注表里山河客，更多干货，咱们下期见。