“现在卖房，比登天还难。”这是当下太原多数二手房业主的共同心声。
曾经被视为“硬通货”的房产，如今正经历一场前所未有的流动性考验。
二手房挂牌量持续突破新高，最近甚至有加速迹象。现在已经来到5.1万套的水平，而24年底还不到4万套。成交量变化不大的情况下，成交周期不断拉长。
到底是哪些地方的业主在集中抛售呢？我们可以看到晋源区和万柏林区增速是显著高于整体水平。
我们也大概统计了一季度挂牌放量的小区如下。
为什么要说，现在卖房太难了呢？
核心矛盾在于“供给过剩”与“需求观望”的双向挤压，再加上业主与市场的“预期错位”，最终让卖房变成了一场“持久战”。
供给端的压力，源于多重因素：一部分是“资产优化”，担心房价继续下行，选择及时套现离场；还有部分是“被动卖房”，如债务压力、工作调动等原因，不得不降价抛售。当然，还有一部分业主想趁着市场低迷置换。
房价下行的市场中，只有让买家觉得当下的价格，明显低于“市场价”时，或许才会出手。
在“买涨不买跌”的心理作，除非遇到“明显低于市场价”的房源，否则多数买家会选择“持币观望”。
业主降价，买家觉得“还能再降”；业主不降价，买家直接忽略。
超过5万套的挂牌量，而太原每个月成家量大概是3000套，这就意味着只要你不是前6%着急的业主，那这个月就很难卖出去。
尤其是看到成交价一套比一套低，降价，恐慌性抛售，成为常态。
这种“矛盾”的心态，决定了卖房就是一个非常“难产”的过程。
有些业主虽然意识到了这个问题，但是其调价的速度，永远比小区成交的降幅慢半拍。
最终，由于没有把握好趋势判断，在不断的妥协中，成为了被中介PUA的存在。
以上。
