关于太原奥林匹克花园南区12号楼4单元

更新门禁系统的公告

太原奥林匹克花园南区12号楼4单元全体业主:

    小区12号楼于2011年交房，门禁对讲系统已运行15年，2025年物业公司先行将破损的单元门进行了更新，安装了刷卡器，应急使用。原华贝尔品牌的门禁系统已老旧淘汰，配件早已停产，物业公司多年来只能通过采购旧物回收的方式维持，直到现在该系统已彻底瘫痪。为尽快将4单元门禁系统恢复正常运行，物业公司经市场调研与物业公司合作多年的厂家进行比较，最终决定将4单元门禁系统全部更新为狄耐克品牌，住户分机采用7寸全数字彩色可视室内机。该系统稳定，且售后有保障，涉及4单元住户114户，工程预算审定金额为49829.20元。该工程申请使用维修资金进行更新，将从涉及受益业主的住宅专项维修资金账户中分摊。特此公告(公告有效期为15天)。

公函

至：山西美旗物业管理有限公司

    鉴于你司2026年3月2日发布的《关于太原奥林匹克花园南区12号楼4单元更新门禁系统的公告》，我业委会经过走访和调查相关业主意见与态度，现我业委会持否定态度，原因有以下两点：

    1、经业主反映和我业委会调查，你司提出的门禁系统更换费用49429.20元，远超市场正常价格，而且现在有更便捷、更经济的智能门禁解决方案，你司提出的门禁更换方案过于落后，费用过高。

    2、入驻并服务小区15年之久，你司从未对小区业主和业委会公布过小区公共收益收支明细，且根据《民法典》第278条，使用住宅专项维修资金账户需要所涉及业主至少三分之二参与表决及半数同意，故我业委会认为：在你司没有理清小区公共收益账目和得到规定数量业主同意之前，不允许动用小区住宅专项维修资金账户。

    另，有多位业主反映，因家中门禁对讲设备故障，多次向你司报修，但是无人上门处理，希望你司提高服务质量，积极响应业主反馈。

特此公告！

太原市万柏林区奥海业主委员会

2026年3月8日