大跌!太原这个改善小区,房价为何跌穿开盘价?

太原保利西江月位于晋源环湖东路（新晋祠路）与健康北街交汇处向东500米路北，属于改善型精装楼盘。

1月14日，保利西江月成交了一套建面约144.22㎡的房源，成交单价为12897元/㎡，总价186万，精装修。

要知道，在2023年10月，同户型同面积的房源，精装修，成交单价13383元/㎡，总价193万。

而保利西江月2018年2月首次开盘价约14500元/㎡，也就是说，1月14日成交的这套房源，已经跌破开盘价了。

保利西江月跌破开盘价，核心原因在于晋阳湖板块新房产品力持续迭代升级，改善盘扎堆导致供应严重过剩。部分早期业主急于变现低价抛售，多重因素共振，最终拉低了小区整体成交价。