作为万柏林区长风西街的高端小区，远大凤玺湾二期业主花2.7元/㎡的高价物业费，本以为能享受“五星级服务”，结果却被现实狠狠打脸：
• 地砖破了没人补，塑胶跑道烂得像补丁，地库漏水能养鱼，物业账上的钱从来没公示过。
• 更离谱的是，物业居然偷偷把小区的游泳馆卖了，完全不把业主放在眼里。
业主硬刚时刻：因为投诉量连续霸榜高位，山西远大创新物业被直接打入“黑榜”。根据政策，一年内3次上黑榜就得滚蛋。2025年11月，业主大会全票通过解聘决议，公开招标引入了万科物业。
现在小区环境焕然一新，电梯坏了当天就能修，业主终于能挺直腰杆过日子了！这也是太原首个靠“红黑榜”成功换物业的小区，给所有业主做了个好榜样。
小店区学府街道的和泰紫园，是个典型的“老龄化”小区：污水管道堵得储藏室泡了水，水泵天天坏导致停水成常态，电梯动不动就“罢工”，地下车库乱得像菜市场。
破局关键：2024年11月，小区终于成立了首届业委会。他们公开招标后，万科物业以506票的绝对优势中标，还带来了太原首例“弹性定价”模式——物业费还是2元/㎡，但服务内容和频次由业主自己选！
焕新成果：现在小区补了2750㎡草坪、种了3.8万株绿植，瘫痪十年的喷泉水系又喷起来了，还装了智慧门禁和125扇护栏。物业费收缴率从54%飙升到80.56%，业主满意度直接干到96%！
现在小区里有义诊、烧烤节、电影节，老人小孩都乐开了花，活脱脱一个“老年迪士尼”。
• 糟心事：原物业山西新晋凯物业跟业委会闹掰，直接摆烂，服务全停摆。
• 业主硬刚：业主直接把物业告上法院，2025年1月法院判决原物业撤场，新物业进场后，小区终于恢复了正常。
• 糟心事：中汇物业服务差到离谱，设施坏了不修，卫生没人扫，业主气得集体抗议。
• 业主硬刚：业委会直接招标引入万科物业，原物业被迫撤场，现在广场干净整洁，连保安的态度都好了。
• 糟心事：原物业私吞公共收益，绿化枯成荒地，门禁坏了两年没人修，业主投诉到崩溃。
• 业主硬刚：物业连续2次上黑榜，2025年9月被街道办直接指导解聘。新物业进场30天就升级了门禁、补了绿化，还把近三年的公共收益明细全公示了，业主终于能睡个安稳觉了。
• 糟心事：原物业对电动车乱停、飞线充电不管不顾，消防通道常年被堵，安全隐患一堆。
• 业主硬刚：社区党组织牵头成立业委会，直接启动换物业程序。新物业进场后，建了智能车棚，加了消防巡检岗，彻底解决了安全问题。
• 糟心事：原物业挪用维修资金，电梯大修、外墙漏水拖了一年都没解决。
• 业主硬刚：业主通过“我的太原”APP疯狂投诉，把物业送上了黑榜。在街道办监督下，原物业被迫返还挪用资金，最终因整改不力被解聘，现在由本土国企物业接手，终于靠谱了。
• 糟心事：古交市璟创物业用“梯控加磁”逼业主交物业费，不交钱就不让回家，简直无法无天！
• 业主硬刚：被列入专项整治典型案例，主管部门直接罚了9万元，责令立刻停止捆绑收费，还得把违规收的钱退给业主。
📌 业主维权实操手册：三步清退烂物业
1. 查榜留证：打开“我的太原”APP→政务服务→物业红黑榜”，看看你家物业有没有上榜。同时保存好照片、缴费记录、聊天记录，尤其是公共收益公示、设施维修记录这些关键证据。
2. 团结起来：联合20%以上的业主联名要求开业主大会，让街道办、社区介入监督。也可以通过“三晋物业”APP或山西省智慧物业管理服务平台提交诉求，线上就能解决问题。
3. 依法解聘：根据《太原市物业服务项目“红黑榜”制度》和《退出办法》，通过业主大会表决解聘烂物业，然后公开招标新物业。如果物业赖着不走，直接向主管部门投诉，要求强制撤场！
从远大凤玺湾的高端小区维权，到和泰紫园的老旧小区逆袭，再到御景华府的违规物业被重罚，这些案例告诉我们：只要业主团结起来，用好政策武器，烂物业终将无处遁形！
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