山西新"特大城市"曝光,吕梁让位,太原成最大黑马！

太原这个城市,很多人以为它只是个煤老板扎堆的地方,脏兮兮的,空气不好,除了煤矿就是重工业,这些印象都对,但都是十年前的事了,因为你现在去太原看,会发现一个很有意思的现象,这个城市正在发生一种底层逻辑的转变,不是简单的城市建设变漂亮了,地铁修起来了,而是整个城市的产业结构、人口流动、消费能力都在重新洗牌,这种洗牌的速度和力度,是吕梁、大同这些传统资源型城市完全比不了的。

你去太原待几天就会明白,这个城市现在最值钱的不是煤,是人,是那些从各个地级市涌进来的年轻人,是那些在太原买房定居的家庭,是那些把生意从小县城搬到太原来做的老板,这种人口的虹吸效应,才是太原能成为特大城市的真正原因,因为城市规模这个东西,说到底就是人口规模,人口规模背后是就业机会、教育资源、医疗配套,这些东西一旦形成集聚效应,就会产生一种自我强化的循环,越多人来,资源越集中,资源越集中,越多人来。

吕梁这个地方,煤炭储量大,煤老板多,GDP一度很高,但这种高是单一产业支撑起来的高,不是综合实力的高,你去吕梁看,会发现一个很明显的问题,这个城市的消费能力、服务业、人口留存率都跟不上,煤价好的时候大家赚钱,煤价不好的时候就开始收缩,这种靠资源吃饭的城市,很难形成持续的人口吸引力,因为年轻人不傻,他们知道煤挖完了怎么办,他们知道一个没有多元产业的城市,未来的想象空间在哪里。

太原不一样,太原现在做的事情,是把自己从一个资源型城市转型成一个综合型省会,你看太原这几年引进的产业,新能源、先进制造、数字经济,这些东西不是煤老板投资的,是政府主动招商引资来的,是看中了太原作为省会的政策优势、交通枢纽地位、人才储备,这种转型不是一两年能完成的,但一旦完成,城市的天花板就彻底打开了,因为你不再依赖某一种资源,你依赖的是系统性的竞争力。

特大城市的标准是城区常住人口500万以上,这个数字不是随便定的,是因为一个城市的人口规模到了这个量级,它的城市功能、基础设施、公共服务都会发生质变,你会发现地铁不是为了方便,是必须有,因为人太多了,公交车根本运不过来,你会发现三甲医院不是多了几家,是成了片区,因为就医需求太大了,你会发现商圈不是一个两个,是形成了网络,因为消费能力在那摆着。

太原现在就在经历这个过程,城区人口已经接近450万,离特大城市只差一步,这一步不是靠自然增长能跨过去的,是靠周边地级市的人口流入,是靠那些在太原工作定居的人把户口迁过来,是靠那些在太原上学的孩子最后留在太原,这种人口的流动,不是政府强制的,是市场选择的结果,是因为太原能提供的机会、资源、生活质量,确实比其他地级市高一个档次。

火车站、汽车站永远人满为患,不是旅游的人多,是回家过年、探亲、出差的人多,是那些在太原工作但老家在忻州、晋中、吕梁的人,他们每个周末都在太原和老家之间往返,他们一边在太原赚钱,一边盘算着什么时候把家人接过来,这种半候鸟式的生活状态,恰恰说明了太原的吸引力,因为如果这个城市不值得,他们早就回老家了,犯不着这么折腾。

你再看太原的房价,二手房挂牌量大,成交周期长,但新房还在不断开盘,这说明什么,说明存量市场在消化,增量需求还在进,说明这个城市的人口还在增长,购买力还在积累,只是大家都在等,等一个更合适的时机,等一个更划算的价格,等一个更明确的信号,但他们没有离开,因为他们知道,离开太原,在山西没有更好的选择了。

小贴士:如果你打算去太原工作或者定居,别光看房价和工资,多看看这个城市的地铁规划图,多看看周边地级市的人口流出数据,多看看太原这几年引进了哪些企业,因为这些东西才是决定一个城市未来天花板的关键,太原现在就是山西的最大黑马,不是因为它现在有多强,是因为它的增长空间还很大,而其他城市的天花板已经看得见了,这就是差距。