太原学区房大洗牌!挂牌名校频现,摇号改规则,现在入手是坑还是机会?
昨天吐槽了太原小升初的一些乱想，具体参见太原“小升初”乱象，又开始了~学区房的需求量下降了
根据太原市统计局发布的《2024年人口变动情况抽样调查主要数据公报》可知，到2024年底，全市常住人口为5514668人，比去年增加了60276人，增长了1.11%。2024年全市出生人口为44388人，比去年增加了8097人。但是根据《太原2023年各类教育学生数》可以看出，普通小学有397所，招生人数为72108人，2024年的新生人数占到了招生人数的61.5%。优质学校的建设并没有停止。按照太原市2025年《政府工作报告》的要求，要推动大东关小学、万柏林一中等18个新改扩建项目竣工使用，新增2.4万个学位。最新的研究显示，在小学阶段，教育的效果中有70%来源于家庭方面的投入，而学校方面只占到30%。这使家长们减少了对小学学区的执着，转而把目光投向了初中或者高中阶段的教育资源。2、“挂牌”的学校变多
去年太原河西南中环保利和悦华锦的业主因学校维权，开发商之前宣传的是“签约现代双语学校（九年一贯制）”，但是今年的招生政策中提到的是“晋源区长兴南街学校保利校区”，其初中部入学办法：具备晋源区范围户籍和学籍的保利和悦华锦、太行悦泉苑、绿地城小区业主子女符合条件可以报名。学校发出了一份《晋源区长兴南街学校保利校区有关事项公告》，里面提到要引入山西现代双语学校的管理模式及教学管理团队；可以加挂保利现代双语学校公办校区校名。3、学区房的价格上涨了很多
根据相关数据，2025年签约山大附中万柏林校区的中铁屿逸书院、华侨城新天鹅堡都卖得非常好这次两个楼盘都推出了高得房率、赠送面积多的新产品，华侨城新天鹅堡在售106㎡、115㎡、122㎡、133㎡，均价11800元/㎡；中铁屿逸书院在售面积89㎡、99㎡、108㎡、119㎡、129㎡，均价13300元/㎡。目前中铁、华侨城的价格比周边龙湖高3000-5000元/㎡，主要溢价部分来自于煤气化板块的配套学校，特别是山大附中万柏林校区（尽管主校初中中考成绩也排在全市第八）。迎泽区打破传统的“本本直升”，热门初中的学位采取摇号的方式分配，有些购房家庭没有摇到号；2. 新建校规划滞后（例如丽华教育园区初中的不确定），或者校名更改争议（保利和悦华锦配套校名变更），使家长更加依赖现有的学区。另外，太原民办摇号之后，没有摇上的全部统筹，所以录取的不确定性就使得家长选择公办保底。太原学区房热其实质就是优质公共资源分配不均的货币化体现。短期可以通过学位限定、多校划片等政策调控来局部降温，但是不能根除稀缺资源溢价的现象；长期需要依靠教育均衡化（名校集团化办学）、房产属性剥离（教师轮岗政策深入）等方式来实现。
