继锦绣长风、锦绣汾东之后，太原第三个配售型保障房设计方案公示。
1月20日，山西转型综合改革示范区官网正式发布了《山西转型综改示范区配售型保障性住房金碧未来项目建设工程设计方案公示》。
根据公示信息，金碧未来项目位于山西综改示范区核心地带。
具体位置为：北起化章街南侧绿带，南至20米规划支路，西起规划绿地，东至安置房项目。
核心规划指标：
规模：总用地面积约49631.72m²，总建筑面积约177915.87m²。
体量：地上住宅计容建筑面积达140072.55m²，规划总户数1300户，预计容纳4160人居住。
容积率2.82。
该项目整体呈南北竖长条分布。
地理位置紧邻化章街这一重要交通大动脉。
太原目前的2个配售型保障房均已开售：锦绣长风和锦绣汾东。
位于东中环与长风东街的锦绣长风项目，占地约75亩，总建筑面积约17万m²，规划住房1427套。平均配售价格为5381元/平米，相比周边动辄10000元/m²以上的商品房，具有较大的价格优势。
位于小店区汾东商务区核心的锦绣汾东，规划了2520户，平均配售价格为5110元/平方米。
那么配售型保障房有何优势呢？
所谓配售型保障房，是指由政府提供政策支持，限定套型面积、销售价格及处分权利，面向符合条件的工薪收入群体及引进人才实施配售的住房。
它填补了公租房与商品房之间的空白，让刚需家庭能以成本价左右的投入拥有属于自己的产权房。
但此类住房实行封闭管理，严禁转为商品房流向市场，彻底杜绝了投机炒作空间，让住房真正回归居住属性。
除了这3个配售型保障房，太原未来还会有丽华龙城天瑞、锦绣古城与锦绣金桥等等。
作为2026年新的配售型保障房，金碧未来的预计价格，我觉得可以参考锦绣汾东（5110元/平方米）。
配售型保障性住房，它的核心逻辑是由政府提供政策支持，限定套型面积与销售价格，面向工薪群体及人才实施配售，并实行封闭管理。
站在城市发展的角度，这不仅是住房体系的补充，更是向新加坡“组屋”模式的靠拢。
目前新加坡已有超80%的居民居住在组屋中，住房自有率高达90.9%。
目标也很明确：让住房回归居住属性，让奋斗者能够以合理的成本在太原安家。
如今官方对保障房的重视程度很高，其品质会有保证。
配售型保障性住房对太原市场的影响，也是颠覆性的。
首先，对于刚需购房者而言，这确实是福利。
配售型保障性住房为刚需人群提供了一种选择。
在刚需眼中，只要价格能接受，且品质有官方背书，就容易接受。
这种分流，也直接削弱传统刚需盘的议价权。
其次，商品房市场将面临剧烈洗牌。配售型保障房的性价比，将分流绝大部分刚需客群。未来，太原商品房的需求将不得不向中心区的改善型、高端化产品集中。而那些地段一般、品质平平的刚需项目，未来的去化也有难度。
配售型保障房会如何继续影响太原楼市，我们拭目以待！
