随着绿地新里城三期大批量业主正式入住，小区整体绿化、外立面呈现效果规整美观，居住氛围日趋成熟。但伴随入住体验加深，不少业主陆续发现园区公区、地下车库的多处实景细节，和改善盘应有的品质存在明显出入。

一、凉亭、景观摆件为泡沫基材，老人小孩高频玩耍，安全风险极高

在小区园林景观中，休闲凉亭、景观造型摆件外观为仿石质感，视觉大气精致。

三期园区休闲区，几乎是小区老人纳凉、孩童跑动玩耍最密集的区域。

这里凉亭整体主体、部分景观造型摆件，内部均为泡沫材质打底，外层仅做砂浆、仿石漆硬化处理

这种工艺成本更低、成型更快，但耐用性有限。

视觉上厚重精致，和普通石材、混凝土景观毫无区别，但结构稳定性完全不达标。

泡沫材质本身无承重、无抗撞能力，质地偏脆、易风化、易脱落。

太原夏天暴晒、冬天冻融、常年大风，长期户外暴晒老化后：

• 表层漆面开裂、脱壳、掉块

• 内部泡沫粉化、空心、松动

• 小孩攀爬、摇晃、冲撞极易造成碎片脱落

凉亭每天都有幼儿追跑、倚靠、蹦跳，老人久坐休憩。一旦发生局部脱落、碎裂砸落，下方全是人，没有任何安全缓冲空间。

这类轻质装饰材料，只适合静态观赏，完全不适合作为小区高频公共休闲设施。

二、地下负一层至负二层全域管理真空，常年渗水积死水，反馈整改全程流于口头

小区负二层车库大片区域尚未完成正式交付验收，开发商理应做好防水排水，达标后再交给业主。

但目前状况为未交付=无人管理，而且负一层到负二层的路都有积水。

从现场环境能够明显判断，该区域的积水并不是雨季降雨带来的临时地表积水。

有业主留意到，该区域水位曾经出现过明显上涨的情况，即便在长期无降雨的干燥时段，地面依旧存有积水、地面持续潮湿泥泞，足以排除雨水倒灌、短时降水积水的可能性。

结合建筑常识分析，这种不受天气影响、水位可自主抬升、长期不干涸的积水，大概率来源于墙体缝隙渗水或是地基毛细返水。负一层连通负二层的整条通行通道常年被积水浸泡，淤泥层层堆积，地下密闭空间通风差，积水无法自然蒸发，日积月累形成死水洼。

早在之前，多位业主实地取证后，将负二层大面积积水、泡水等问题正式反馈至物业与开发商。

可整整一周过后，业主再次回访现场，整片区域状态毫无改变：泡水依旧、死水未清、淤泥满地，没有任何人员进场施工，没有一次积水抽吸作业，检修、堵漏的整改动作，地库依旧积满死水。

纵观绿地新里城往期交付口碑，业主对细节品质、施工收尾、公区用材的讨论一直较多。公共设施用材偏轻量化、地下基建收尾不完善、积水问题反复，也让很多业主感慨：小区展示面足够漂亮，实际落地的工程细节却参差不齐。

对于三期目前的园林隐患、车库现状、物业整改态度

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视频来源：抖音 太原绿地新里程业主之家