太原南中环沿线的融创太原中心，当年靠着殷家堡城改项目的体量、地铁2号线加持，还有九一小学分校这类教育配套，在2018年开盘时，妥妥是小店区热门改善楼盘，开盘均价大概14500元/㎡，整个小区规划32栋高层，四千四百多户住户，不少人当初冲着成熟配套入手安家。
这个楼盘之前也经历过波折，2022年受房企资金问题影响短暂停工，后来划入太原保交付项目名单，从2023年开始陆续交付，业主总算顺利收房入住。可安稳入住之后，一桩烦心事一直悬着，近期30、31、32号楼业主，就在领导留言板发起投诉求助。
不少业主早就缴清契税、维修基金，房贷也一直在按时偿还，入住也有年头了，去办理分户不动产权证时，却直接被登记窗口驳回。没拿到大红本带来的麻烦很现实，房子没法转手过户，落户、孩子入学审核都受牵制，想要出具房产资产证明也行不通，房产的流动性直接被锁住。
很多人最先疑惑，会不会是楼盘整体验收没做完、大证没办理下来？官方核查回复已经给出答案，该地块在2026年4月8日就完成了不动产首次登记，项目竣工验收、总登记手续全都办理完毕，楼盘本身没有手续漏洞。
卡住办证的关键症结，是这三栋楼所属的整块宗地，统一抵押在了浦发银行太原分行。按照不动产登记的相关要求，土地抵押没解除、没有银行的解押批复，自然资源部门没办法办理分户产权登记，这也让几百户业主集体卡在办证这一步。
其实早年房企把土地抵押给银行办理开发贷，是楼市里很普遍的融资方式，合规操作本该是卖房回笼资金后，分批还贷、给对应楼栋解押，业主就能顺理成章办房产证，现在推广的交房即交证，也是沿用这个逻辑优化的。而该项目没能按时解押，多半是楼盘回款没有用来结清这块土地的贷款，一直维持整块土地抵押的状态。
业主投诉问题暴露之后，主管部门也启动了处理工作，太原市规划和自然资源局发函给到小店区相关部门，搭建联合督办机制，给开发商定下两种解决办法：要么自行筹集资金还清银行欠款，把整块土地抵押全部解除；要么置换其他抵押物，把30至32号楼的土地抵押权限单独剥离出来。眼下各部门也在跟进开发商资金筹备的进度，推动扫清办证阻碍。
但目前没有官方敲定的办证具体时间，什么时候能顺利办下大红本，还是要看土地解押或者抵押物置换能不能落地推进。业主依规完成所有购房手续，却要承担房企资金问题带来的遗留问题，也希望这次督办能落到实处，尽快帮业主解决办证难题。
互动留言：你遇到过交房后长期办不下房本的情况吗？评论区聊聊看法。
