太原迎泽大街打响商改住第一枪,缩减商业商务库存楼盘化解风险,撑起居住刚需教学用地,保留松侨小学继续办学
当前经济形势下，太原市区商业楼盘存量闲置，给新建商业楼盘带来风险。7月28日，太原市公示“并州第一街”商改住，迎泽大街多块商业地块，拟更改为刚需居住地块，化解商业楼盘风险，提高土地增值效益。同时，将临近规划的居住地块，调整为现有教学用地，方便当地儿童就学。迎泽大街作为“并州第一街”，是山西乃至省会太原的形象窗口，可谓寸土寸金稀缺资源。从上世纪50年代起，迎泽大街是机关、商业、交通用地的首选，坐落有省级政务机关、科协、文联、电视台、火车站、财贸、长途汽车站、工人文化宫、迎泽公园、迎泽宾馆、友谊大厦、云山饭店、唐明饭店、三晋大厦、并州饭店、云山饭店、唐明饭店、国际大厦、湖滨国际大饭店、邮政大厦、中国煤炭博物馆、信达大厦等，还是央行太原支行、工商银行、建设银行和央企中铁三局、中铁十二局的总部驻地，拥有太原排名前两名的高楼。纵贯迎泽大街沿途用地，以机关、商业、园林、交通枢纽用地为主，很少布局居住用地盖小区楼盘。走在迎泽大街上，两侧建筑各有特色，有厚重的历史感，地铁站川流不息，不愧“三晋第一街”殊荣。近些年，随着经济形势深刻变化，实体经济受到网络电商冲击，迎泽大街两侧的饭店、旅馆、商场、写字楼等商业经济，遭到前所未有的冲击，也在面临转型升级，才能适应当今时代的巨变。尤其是写字楼、商场闲置过剩，五一广场、青年路口的振兴大厦、晋商银行两幢高层建筑，处于停工待收尾状态，开工十余年仍难以竣工；拆除晋阳饭店盖起的国海大厦，喊出并州全城最高楼座的口号，当地基完工后却销声匿迹。当前，商业用地开发楼盘面临经营风险的尴尬，在迎泽大街也难以避免独善其身，商业用地不再像以前那样吃香了，过去确定的商业地块，再次研判定夺。为此，太原市启动迎泽大街用地调整规划公示，将紧邻主街松庄段的两宗商业用地改为居住用地，从城市规划缓解减少新建商业楼盘上市数量，消除防范开发商业楼盘的风险，提前化解商业商务用房库存风险。迎泽大街此次启动商改住，位于过境松庄段南北两侧和南沙河沿岸，共涉及7.85公顷，是“并州第一街”的一次空前变革，打响了严控防范商业商务楼盘的第一枪。商改住调整思路是：
迎泽大街南被两处临街地块，原来规划商业用地和一小部分居住用地，未来全部更改为居住用地，土地出让价格增值更高；
南沙河沿岸目前为松侨小学和城中村自建房，原本计划规划为居住用地，出让开发商盖高层居民小区，这里未来重新回归为中小学教学用地，现有学校不搬家了，方便周边楼盘居民孩子，在家门口就能上学。
当然，迎泽大街缩减商业商务用地规划改为居民居住用地，土地用途商改住带来当地产业变化，所吸纳的办公经营企业数量少了，减少了就业人口的吸引力，未来以居住刚需服务有市场。
商业商务楼盘告别迎泽大街松庄地块，会直接导致当地就业工作岗位减少，一定程度上减少租房售房市场需求。
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