太原楼评☞ | 业内视角
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山西楼市豪宅盘点，从顶级豪宅看城市潜力。察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！
见字如面，大家好，我是太原楼评君！
2026年山西楼市呈现：一季度短暂韧性后，二季度需求走弱。
结合2025年投资、施工、新开工销售面积、销售额同比下降，竣工和待售面积同比大幅增长看，2026年山西楼市仍有承压——尤其是旧规盘。
但依旧出现大同“日光盘”，太原新规“热销盘”等楼市现象，出现改善类豪宅韧性更强，刚需刚改市场明显收缩，创新景观大平层“独领风骚”！
于是楼评君归纳其特点：
一、总量下行，结构上行【改善占比增高】
二、外围走弱，核心坚挺【城央供地成交】
三、普宅降价，新规微涨【强流速保溢价】
楼评君结合近年来市场一线看过的地市售豪宅，以尚且在售，顶级定位，纯粹圈层，产品创新等因素，盘点各城豪宅，供参考。
晋北大同、忻州、朔州三城，风俗气候相近。
以雁门关为界，忻州境内雁门关、宁武关、偏头关为三关防线划分关内、关外，往北朔州杀虎口、大同诸多明长城如得胜堡、摩天岭、天镇李二口等。
2019、2020、2021、2026年，楼评君与大同有了不解之缘。大同楼市本土房企口碑更硬，品牌房企认可度低。2025年，大同单价上万的盘并不少，如瑞湖云山府、华远天瀛、建龙央玺、御锦文瀛观景房等，老牌满庭芳、铂蓝郡二手房也站稳万元以上。楼评君印象较深的有两个楼盘，开发十余年的雍锦台和文瀛壹号院，对其置业印象颇深，人与盘皆低调。以操盘而言，雍锦台550亩，最初就是3.3米层高，起步170平，十余年间每逢推盘必热销，堪比太原星河湾。文瀛壹号院，但从操盘而言偏弱，不到一百亩地，前期土地和规划搞了四五年，开盘卖了四五年，超低的容积率，实景的舒适度还是高评的。文瀛壹号院产品不纯粹，洋房起步有点小，合院定位也偏适中，局限于十年前的规划理念，在长周期中和环湖开发条件限制下，能活着且不掉档实属不易。以中规中矩给予作为大同大平层顶豪的代表【观景不如御锦文瀛首排】，城市湖景一线+1.25纯低密+公区品质拉满+圈层相对纯粹。单论产品力创新，瀛湖观祉、东方柏翠四代类不错，即将入市的太和序、吉水湾、沄玺也内卷，抬板建筑+零公摊+品质公区将会成为大同楼市新趋势。朔州，典型能源城市，房价偏低，全国倒数10%梯队。朔州，曾有过短暂的房地产小高峰期，但局限于人口增量有限，供应偏大，近年来楼市停顿，虽不是垫底的鹤岗，也是全国房价的洼地。朔州御龙苑、金沙国际属昔日老钱——初代豪宅，主力240，上探360平。后期恒大华府园林属上乘，但缺乏大尺度的产品，博悦府天境同样主力局限。西山华府，层高3.3米，落地窗+植物园景观，地段略弱，毕竟朔州房价不高，项目容积率偏低，主力190平，进阶240-300平。看在相对较新，以及开发西山庭院、西山映象、西山公馆的贡献，除公区档次不足，也有产品进阶感，勉强算朔州大平层代表，不过口碑好还是“老盘”御龙苑。忻州楼市发展相对滞慢，不过忻州一中、忻州古城近几年挺出圈。忻州经过帝豪、恒大华府、忻州碧桂园，再到荣盛、邦泰等房企，楼市已相对成熟，近年以销售较好邦泰臻境为例，综合竞争明显提升。忻州山区多，城镇化率缓慢。产业上，近年来新能源发展布局不错，再就是雄忻高铁即将开通，支撑了忻州基本盘。但目前忻州难以挑出大平层的豪宅，星辰玺园和仁恒金茂府都属于产品混杂，大户型够档，但整盘调性不足。金石壹号，面积段174起步到260，但规模过小，层高也配不上其野心。和朔州一样，从存量房中口碑较高二手房——暂定忻州碧桂园吧。中部太原都市圈立足省会太原，东西辐射晋中、吕梁和阳泉。
太原豪宅较多，央企中金茂、保利、华润均有布局，此外还有千亩大盘星河湾、万科中央公园等，豪宅大平层中竞争极为内卷。以近三年销量、圈层、产品革新而言，华润瑞府因处长风CBD，定位城市顶级，叠加汾河景观，3.5米层高，220-380㎡大平层，公建化立面等市场表现极好。晋中保利和建投角逐市占，大平层产品力反而在本土房企中大放异彩。其中良硕无界和巨燕定阳府堪称双雄，良硕白老板在晋中豪宅荒漠中，最早采用全球顶级设计院+创新性搭板户型+公建化立面+公区商务化理念断代领航。巨燕定阳府有点生不逢时，但其和楼评君曾为晋商公园地块的定位接近，理念相通，虽市场“渡劫”，但长期被楼评君关注。以产品创新，圈层稳定，行业贡献而言，良说无界更符合晋中顶级豪宅属性。吕梁和忻州级别差不多，高端市场曾是恒大、碧桂园的主场。2019年，楼评君调研吕梁新城土地前期，恰逢本土房企东泰新城壹号【一期】在售，当时是妥妥的刚需盘，均价五千多。2021年，新城壹号二期命名为天颂，一期补了后缀天禄，二期在户型、园林、配置上明显断代升级，主力为132-150-199平。2023年，新城壹号二期现房发售，均价突破8000元，最高峰值万元大关。2024年，新城壹号三期天宸发售，主力185-210平，顶配410平大平层，层高升级，五恒配置，铝板外立面，进化为城市豪宅序列。除新城壹号外，第二梯队大土河甲第宸著，品质不错，还有吕梁御龙庭产品+营销也是不错的。
前十年有老牌豪宅，如公爵壹号、190平起步，半山公馆精装交付。
近5年内看阳泉楼市，西府大院和晋阳壹号院，均属层高升级，主力160-180平，其中西府大院融入了四代理念，周边成熟市场接受度更好。
若论楼盘硬件指标，以及成长性，晋阳壹号院更强一些，但局限于客群混杂。最终暂定西府大院，静待新豪宅入场。
晋南、晋东南，因横亘着泰岳山、中条山，地缘圈层天然割裂。譬如从运城到晋城坐高铁，或北上太原，或南下郑州，无法直线通勤。
晋南平坦，城市界面宽阔，农业基底厚，刚需大盘多，房价梯队弱。晋东南以上党盆地为主，四面环山，煤炭产业丰富，核心区山河景观常作为溢价增强。
恒大、富力、保利、碧桂园、中粮、中骏均有布局，是品牌房企较为认可的山西地市，楼市发展稳步向上。
2021年，伴随830亩的星河湾进驻，楼评君先后在临汾老城区、高铁站等区域做过多宗土地开发前期调研。
然而，星河湾在临汾未能独占鳌头，入门156平，主力190-250段，层高3.35米，绿化率63%，欧式古典、精装交付单价万元，常规看牌面不错。
可本土地王玖境更豪气，入门240，主力300-420平，层高3.5米起，毛坯单价1.2万起，拿下临汾大平层豪宅的标杆。
运城也曾是恒大、碧桂园、新城等房企争夺，现回归西建、鑫马、星河、鼎鑫、金鑫等本土房企为主的格局。2020年楼评君介入运城土地前期，大运，金鑫，星河，鼎鑫，五洲活跃于此时。2025年楼评君再次走访运城楼市，鑫马央璟是眼前一亮的，尤其是产品的创新。2025年鑫马央璟无疑是运城畅销盘，在看鑫马央玺，基本奠定了央璟公区的框架，央璟在户内产品上做了顺应时代的发展创新。此外翠湖天地，户均300平，高层220-330，层高3.3到3.6米，洋房440-540，层高4.2-4.75米，常规看豪宅无疑。细看户型尺寸，中规中矩，叠加层高和40亩属性，明显房企用力错配了定位。建投四建的和盈观海主户均近200，力190和290平，景观也不错，近百亩规模，公建化立面，在户型创新上也是偏保守。故而运城大平层豪宅代表，结合规模、产品创新和口碑还是给鑫马央璟。在长治曾为均和悦府、保利和光、山河九里谋过前期定位，近年来也参与多个山西建投的项目评审，长治楼市较为熟悉。长治早期豪宅当属于君汇华府，主力230-380平。2022年，三建和平里上座逆袭登顶——单日开盘17亿，成为新一代豪宅。保利和光最终定位更保守一些，低于楼评君为之谋划，虽拍得地王未能产品夺魁。山河九里综合产品力在区域内偏强，类似运城的紫荆府。近年来以铭基山河九里，山河故里引领楼市跑量，今年邦泰的低密改善盘值得关注。综合看，长治大平层豪宅以三建和平里上座暂获取，期待再出新豪宅。晋城房价在山西省内也是偏高的，高端盘东西两级分布，东南依托万达成为豪宅聚集地，西北景德公园开辟豪宅新赛道。皇城相府在晋城极具地位，皇城相府集团也有地产布局，其中皇城新区三期主力190-290段雄踞东南，此外，浩翔云玺依托城市景观，打造高端系。2025年晋城大平层项目中，锦天湖畔上境主打公建化外立面，结合深色晶彩石墙面与银、灰色铝板，超大窗墙比，极具美学奢华质感，作为晋城豪宅代表。【楼评】正面交锋｜山西地市楼市新一轮争夺战！
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