太原又4家物业上黑榜,有的已主动降费

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6月26日，太原市小店区人民政府发布了2026年6月物业服务企业及小区红黑榜名单。哪些小区做得好、哪些做得差，白纸黑字，一目了然。

红榜：这3个小区，物业值得点赞

红榜企业3家：太原市煤机物业管理有限公司服务的煤机小区，晋美万联物业服务有限公司服务的国治龙城苑小区，山西越鸿物业管理有限公司服务的学府上院小区。

能上红榜，说明这些小区的物业在服务质量、业主满意度、日常管理等方面都得到了官方认可。住在这里的业主，可以偷着乐了。

黑榜：这4个小区，物业被点名通报

上图来源：太原市小店区人民政府

黑榜企业4家：山西晟恩居物业管理有限公司服务的阳光里小区，山西锦地物业管理有限公司服务的银河方舟小区，山西金地安居物业发展有限公司服务的长风上院小区，山西水工泰德服务管理有限公司服务的水总小区。

上了黑榜意味着什么？意味着这些小区的物业服务已经严重不达标，被官方挂了牌、点了名。

黑榜物业，到底差在哪？

根据太原市物业红黑榜制度，黑榜物业的问题主要集中在五个方面。

1️⃣ 不履行合同，质价严重不符物业费照收不误，服务却打了对折。说好的安保、保洁、绿化，统统缩水。

2️⃣ 业主投诉量大，长期漠视不整改业主反映的问题石沉大海，投诉电话打了没人接，接了没人管，管了没结果。

3️⃣ 环境卫生差垃圾滞留、楼道脏乱、小广告贴满墙、绿化带无人养护——住在这种环境里，心情能好？

4️⃣ 设施维护缺失门禁坏了不修，监控坏了不换，路灯灭了不管，电梯三天两头出故障。收了物业费，却连最基本的设施都保不住。

5️⃣ 车辆管理无序乱停乱放、占用消防通道、私划车位——物业既不疏导也不管控，安全隐患一堆。

上了黑榜会怎样？一年三次直接换人

别以为黑榜只是挂个名、走个形式。

根据2025年7月太原市房产管理局发布的《太原市物业服务项目“红黑榜”制度（试行）》，对一年内三次列入黑榜名单的物业服务项目，县（市、区）物业主管部门将指导街道（乡镇）组织社区、业主委员会依法重新选聘物业企业。

三次上榜，直接下课。

此外，从2026年1月1日起正式实施的新修订《山西省物业管理条例》，进一步把业主的权利落到了实处。业主不再是被动接受服务的弱势群体，而是有了实实在在的监督权和选择权。

有的小区已经降了物业费

黑榜不仅仅是丢面子，还可能直接降收入。

据媒体报道，太原已有多家小区物业在上黑榜后主动下调了物业费。龙湖天钜的龙湖物业下调0.2元/㎡/月，融创学府壹号院的融创物业下调0.25元/㎡/月，恒大青运城的金碧物业从2.8元/㎡/月降至2.5元/㎡/月。以一套100平米的房子计算，物业费每平米降两毛钱，一年就能省下240块。不多，但这是业主用脚投票、用制度撑腰换来的真金白银。

还有更狠的：直接被业主“炒鱿鱼”

降物业费还不是最狠的。

2026年初，太原万柏林区远大凤玺湾二期的物业，因2025年连续多月投诉量处于高位被列入黑榜。问题集中在服务质价不符、公共设施维护不及时、环境管理不到位等方面，经多次督促后整改效率仍然不佳。业主忍无可忍，业委会通过法定程序组织业主表决，最终决定解聘原物业，公开招标引入新物业。

服务质量差？整改不到位？那就别怪业主不念旧情。黑榜不是终点，被扫地出门才是。

物业和业主的关系，本该是花钱买服务，而不是花钱买罪受。楼道多久没扫了？电梯坏了几天才修？保安是摆设还是真在岗？这些问题，每个业主心里都有一杆秤。

如果你家小区物业服务不到位，别忍着——可以向小店区物业主管部门反映，也可以拨打12345政务服务热线投诉，还可以通过省智慧物业管理服务平台提交诉求。

不投诉，黑榜就永远轮不到你家小区；不维权，降物业费的好事就永远轮不到你头上。

转发到业主群，让更多邻居知道：物业不是大爷，服务不好，真的会被换掉。

来源：太原市小店区人民政府