太原这处重点棚改项目地块规划迎来调整 办公用地变身住宅!
- 2026-06-23 00:01:37
太原这处重点棚改项目地块规划迎来调整 办公用地变身住宅!6月16日，太原市规划和自然资源局发布了XHL-03片区03街区002地块控制性详细规划修改方案(草案)公示。 
本次控规调整在维持规划范围四至边界、总用地面积 4.34 公顷不变的前提下，对原单一行政办公地块进行功能重构与开发管控优化。 将原整体为 A1 行政办公用地的 002 地块拆分为两个子地块，其中 2.52 公顷保留行政办公功能，其余 1.82 公顷调整为二类城镇住宅用地，片区用地属性由纯公共服务功能转向 “公共服务 + 居住” 的混合功能格局。 空间布局上，新增居住用地布置于地块东北部，紧邻北沙河南岸快速路与石太铁路防护绿地，保留的行政办公用地则占据西南侧临城市主干道的区位，分别适配居住私密性与行政办公对外通达的功能需求。 
管控指标层面，保留的行政办公地块容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等核心管控阈值均与原控规保持一致；新增住宅地块采用差异化管控，容积率上限提升至 3.4，建筑密度上限收窄至 20%，绿地率下限调整为 25%，同时允许兼容不超过 5% 的商业配套以完善便民服务。 按指标上限测算，调整后片区总建筑规模较原控规增加约 0.73 万平方米，整体开发强度小幅提升，在不突破 100 米建筑高度管控底线的基础上，实现了区域居住供给补充、职住功能融合与土地利用效益的协同优化。 
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来源：住在太原综合整理 责编：G 
公示显示修改动因为推动建设北路北大街棚户区改造，杏花岭区政府申请对XHL-03片区03街区002地块控制性详细规划修改。
修改范围北起北沙河南侧快速路，南至铁路专线防护绿地，西起建设北路，东至石太铁路防护绿地。规划范围总用地4.67公顷。
根据早前信息显示：至2024年底，项目取得实质性突破——其中已先行完成征收的安置地块（净用地11,667.83㎡，总建筑面积69,153.03㎡）的高层回迁安置住宅主体结构已全部封顶完工，并于2024年12月正式启动了室外配套及景观绿化工程的招投标工作，建设内容涵盖小区道路、给排水、供热二次管网、消防、景观绿化及海绵城市设施，工程投资额约800万元。
这意味着该批次安置房已步入交付倒计时，为多年来在外过渡的被征收居民提供了明确的预期。
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