时间回到整7年前，2019年的6月16日，红星品牌战略发布会在太原举办。
当时可是大手笔：按照规划，红星将建设——6座红星天铂项目、3座红星美凯龙家居MALL、2座爱琴海购物公园MALL。
爱琴海落地太原，携手红星地产打造的两个项目分别是：王家峰项目及杏花岭区的解放路项目，计划开业时间2020-2021年。
但截至目前，红星的两个购物广场还在“停滞”阶段。
当然，今天的“主角”不是爱琴海购物公园，是北侧的地块。
6月15日的时候，YZ-03片区05街区A-2等地块控制性详细规划修改必要性研究报告公示发布。
公示涉及YZ-03片区05街区A-2和B-2地块。两块土地的总面积为3.79公顷。这个面积换算过来大约是56.85亩。
官方在公示中明确了修改的动因：这里推进高品质住宅建设项目。
我们可以先看一看这56亩土地的现状。在目前的控制性详细规划图纸中，A-2和B-2地块全都是红色的商业服务业设施用地。
王家峰街北一巷从中间穿过，把土地分成了两部分。西侧的A-2地块占地1.44公顷。东侧的B-2地块占地1.77公顷。
现行的规划指标对这两块商业用地有着很具体的限制：
容积率现在都定在2.0。
建筑密度现在都定在50%。
绿地率目前要求为15%。
建筑高度被限制在25米以内。
我们从现有的规划指标来看，原有规划的可能性：建造密度较高、层数较低的矮胖型街区式商业设施。
这种老旧的商服配置已经不适应现在的板块发展需求。
我们可以从地理区位来观察这片土地。
这56亩土地的四至范围很清晰：北边到了用地边界、南边挨着王家峰街、西边贴着东中环路绿带、东边靠着王家峰街北二巷。
这个位置就在红星爱琴海项目的正北侧。
红星爱琴海项目目前处于停工烂尾状态。
大型商业综合体的长时间搁置，直接破坏了周边的商业吸纳能力。
如果北侧继续按照原规划去盖56亩的低层商业街区，在缺乏主干商圈带动的背景下，新项目大概率会面临闲置。
既然公示已经把修改动因定为“推进高品质住宅建设项目建设”，下一步的“用地性质修改”很可能会向居住用地或者混合居住用地转变。
这种“商改住”的举措对双塔公园东部板块能带来显著的优化。
高品质住宅能为该板块带来源源不断的常住人口。
这些高端常住人口可以为未来红星爱琴海商业存量的盘活储备足够的消费基础。
在未来的规划指标赋值中，原有的商业指标必然要发生变动。
这里未来可能会出现高低错落、视野开阔的低密现代品质社区。
目前的程序还停留在修改必要性研究报告的公示阶段。
具体的住宅新指标还需要等待下一步的正式公布。
我们也期待着这个新的高品质住宅建设项目的亮相。
