城市更新聚焦出行小事

太原市将启动

易涝积水点周边收水设施

更新改造项目——

太原五一路、兴华西街等50条道路

将进行更新改造

6月10日，官方发布了太原市易涝积水点周边收水设施更新改造项目施工与监理的招标。

太原市易涝积水点周边收水设施更新改造项目，项目总投资5010.61万元，建设工期预计12个月。

建设地点位于太原市小店区、迎泽区、杏花岭区、尖草坪区、万柏林区、晋源区。

将对五一路、兴华西街、普国路等50条道路现状横截沟、边沟及进水口进行改造：

拆除现状横截沟963m;新建DN400钢筋混凝土连管1524m，新建双算雨水口152座;更换现状边沟混凝土盖板为铸铁盖板，其中更换0.7m宽边沟盖板1260m、更换0.6m宽边沟盖板12090m、更换0.5m宽边沟盖板6543m、更换0.4m宽边沟盖板4858m、更换0.3m宽边沟盖板7624m;更新铸铁进水口1484座;拆除并恢复沥青路面5736m;同步完善相应配套工程。

除此次项目外，在前段时间官方还发布招标公告，将对漪汾街滨体西巷口等5处易积水路面排涝设施和晋阳大道晋阳湖地道等15处易积水下穿通道排涝设施进行改造。（来源：住在太原）

3100万元！

太原晋源区一宗新建学校地块成交

宗地编号SP-2620，宗地面积21091.51平方米，宗地坐落于晋源区，广电西街以南，晋源区集中安置区地块十以东、以北，规划路以西。

地块出让年限50年，容积率1.0，建筑密度30%，绿地率35%，土地用途为中小学用地。

地块起始价3110万元。该地块为晋阳湖西岸生活区（安置区）小学储备地块。

6月9日，太原国投晋源发展有限公司以底价拍得该地块。

这宗地块属于晋阳湖西岸五村城改项目，涉及罗城村、董茹村、金胜村、棘针村、新村五个村落。住宅地块为回迁安置剩余部分。项目已于2023年年初正式开工，该项目临近晋阳湖景观带，根据早前规划要求注重建筑的高度与形态的统一。

这次城市改造计划有望为西岸注入新的活力，提升区域整体形象，同时促使产业结构的优化和提升，使其更好地融入城市的总体发展格局中。（来源：住在太原）

信号！

百城住宅库存连降四年

近四年库存面积累计减少超1亿方

从最近四年数据上看，库存水平呈持续下降态势。

上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，从2022年四月到2026年四月期间，库存面积累计减少超过1.3亿平方米，年均减少0.3亿平方米。

具体来看，2022年4月为近年来同期最高点，库存面积达52297万平方米，2023年4月降至50790万平方米，2024年4月进一步回落至50020万平方米。

特别是近两年，库存面积降幅显著。2025年4月，库存面积明显下降，为43184万平方米，2026年4月则继续减少至39151万平方米。随着去库存进程的持续推进，市场供求矛盾明显有效缓解，并逐步走向新的平衡。

上述趋势表明，随着市场的深度调整，库存压力过大的特征已明显改变。以往“房子太多”、“库存积压”等情况正在好转，库存总量扩大的势头得到有效遏制。

上海易居房地产研究院指出，虽然当前库存规模仍处于历史高位，但连续四年同期下降，说明存量房源正在被逐步消化。即便考虑到新增供应，当前新供项目数量较少，且结构更加优化，更多偏向“好房子”项目。

因此，库存总量在减少的同时，背后的质量也在提高，尤其考虑到现房项目的占比也在提高。客观来看，这与当前市场的消化能力形成了更好的匹配度，也为价格坚挺和稳定提供了支撑基础。

去化周期现高位回落

另一方面，从库存去化周期来看，也出现较为积极的信号。

报告显示，2026年4月的存销比为29个月。从月度数据来看，已经连续第二个月出现下行态势。

报告判断，今年一季度基本上处于历史高点位置，尽管当前该数值仍显著高于一般认为的合理区间，但连续两个月的回落具有非常好的信号意义。

上海易居房地产研究院表示，这一变化既与当前成交量总体处于筑底阶段有关，也与库存规模绝对量持续多年的同比下行有关，表明市场对后续新增供应的承接能力有所提升，也对后续房价企稳有较好的支撑作用。

库存压力犹存但边际改善明确

综合百城新建商品住宅库存面积与存销比两项指标看，4月库存的绝对规模出现一定下降，并已经越过了最大高峰期，这也是一个较为积极的信号。尤其是库存面积连续多年同比下降，为库存出清和供求关系平衡提供了良好的基础。

上海易居房地产研究院认为，从有利形势看，土地市场已从供给端开始压缩，“缩量提质”特征明显，新增项目适度减少，叠加收购库存商品房的节奏加快，这在客观上减少了潜在的库存空间。

但也要看到，当前部分城市新房交易仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。

因此，后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房项目的销售和去库存。另外，从大方向上看，库存指标方面最困难的时期已基本过去，后续去化周期有望向合理区间进一步回归。（来源：中房网）

旭辉集团子公司债务

逾期合计40.23亿元

6月10日，旭辉集团股份有限公司发布关于子公司债务逾期的公告。

根据公告，截至2026年6月2日，旭辉集团子公司债务逾期规模合计40.23亿元。涉及主体包括六安卓锦房地产开发有限公司、杭州昌展置业有限公司、苏州兴格置业有限公司、合肥和煜房地产开发有限公司、重庆颐天展驰置业有限公司、巩义市金耀百世置业有限公司、惠州兴能置业有限公司、重庆卓平房地产开发有限公司、杭州兴浦置业有限公司、长沙悦兴房地产开发有限公司、贵州昌行房地产开发有限公司、南通创升置业有限公司、湖州宝辉房地产开发有限公司、温州兴航置业有限公司、合肥卓正房地产开发有限公司、温州新城恒裕房地产开发有限公司、苏州花万里酒店有限公司和常德兴新房地产开发有限公司等18家子公司，逾期债务均为银行项目贷款。

旭辉集团表示，2024年以来受行业周期性下行影响，公司销售收入及现金流回款持续下降，无法覆盖到期债务。（来源：观点网）

老旧小区加装电梯

遇低层业主阻挠

法院判决涉事业主停止妨害

近日，北京市昌平区人民法院发布一起案例，某小区单元楼加装电梯已获法定比例业主同意并完成公示审批，但低层业主赵先生等人以程序违法为由阻挠施工。法院审理认为，该项目表决比例达标、手续齐全、程序合法，赵先生等人阻挠缺乏依据，判决其不得妨害电梯施工。

原告朱先生等人为小区同一单元楼业主。该单元共有6层12户，其中包括朱先生在内的8户业主同意加装电梯，并与加装电梯实施主体签订合同。相关事项取得街道办事处出具的《加梯项目启动确认书》及住建部门出具的加装电梯项目确认书，并在小区内公示。

赵先生等低层业主认为加装电梯审批程序违法，侵害其合法权益，在小区内张贴声明阻挠加装电梯施工。原告朱先生等人遂诉至法院，要求判令赵先生等人停止阻挠施工。

法院经审理认为，案涉单元加装电梯事宜，已由专有部分面积和人数占比均在三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决的专有部分面积和人数四分之三以上的业主同意。加装电梯事项已在小区公示，并取得街道办出具的《加梯项目启动确认书》及住建委出具的加装电梯项目确认书，审批及备案等手续齐全，程序合法，符合法律规定。

此外，法院现场勘验发现，案涉单元的电梯加装工程地基已处理完毕，燃气管道已完成改道。赵先生等人关于加装电梯审批程序违法的主张，缺乏依据，法院不予支持。最终，法院判决赵先生等人不得妨害对案涉单元加装电梯的施工。

法官提示，老旧小区加装电梯属于改建建筑物及附属设施的重大事项，须严格按照法定程序开展。未满足法定表决比例的，不得擅自开工。项目需依规完成公示、审批、备案等全部流程，业主应妥善留存表决记录、签字材料及审批文件。表决公示阶段，要确保信息全面准确送达全体业主，充分保障业主的知情权、表达权与协商权。

法官提示，加装电梯作为改善居住条件、提升居住品质、完善住宅功能的老旧小区改造重要内容，业主应邻里和睦、互谅互让，妥善协商采光、通风、施工噪音等问题。施工期间需做好防护，尽量降低对周边住户生活的影响。相邻业主也应依法提供必要便利，如有异议可通过平等协商、社区调解等合理途径解决，切勿以阻挠施工、妨碍通行等方式阻碍项目正常推进。（来源：新京报）

编辑丨山西晚报·山河＋编辑  冯洁

值班主任丨戎紫冰