太原这个城市吧,我一开始觉得它就是个普通的北方省会,去了才发现不是那么回事,怎么说呢,就是你看那些板块边界的调整,其实背后是个挺大的事,不是简单的行政区划变动,是整个城市在重新定义自己的成长空间,你懂我意思吧。
我记得当时在迎泽区和小店区交界那块转悠,看到好多工地围挡,上面写着什么产业园啊配套设施啊,我就觉得有点意思,就是那种明明是老城区但又不完全是老城区的感觉,后来跟当地做规划的朋友聊天才明白,这次边界调整其实是在给城市扩容做准备,说白了就是太原终于想清楚自己要往哪个方向长了。
很多人以为板块边界调整就是画条线的事,但其实不太对,我在那待了几天就发现,这个事儿牵扯的东西特别多,你看小店区往南扩,晋源区往西拓,表面上是地盘变大了,实际上是在重新分配资源和产业布局,就是原来那种＂老城区挤成一团、新城区空荡荡＂的状态不可持续了。
有个细节我印象特别深,就是原来属于清徐的一块地,现在划给了小店区,那块地本来就挨着高铁南站,结果一调整马上就有几个大项目落地了,这个速度你就明白了,边界调整不是目的,释放土地资源、吸引产业投资才是真正想要的东西,说实话我觉得这一招挺聪明的。
土地释放这个事儿,怎么讲呢,不是说圈一块地出来就完了,关键是要让这块地发挥作用,太原这次玩得比较细,就是边界调整的同时配套也跟上了,你去看那些新划入城区的地方,学校医院商业综合体基本都在规划里了,不是光卖地那么简单。
我当时跟一个在建设局工作的人聊天,他说这次调整其实憋了好几年,就是以前老城区土地太紧张了想发展发展不动,新城区有地但没人气产业也不来,所以这次干脆把边界往外推把中间那些夹缝地带都盘活了,这样一来整个城市的发展空间就打开了,对了他还说了一个数据,调整之后可利用的建设用地增加了差不多百分之三十,这个量其实挺可观的。
说到城区扩容,很多外地人可能觉得就是城市变大了呗,但我觉得太原这次想得更远一点,它不是为了大而大,是想通过扩容把产业结构调整一下,你看新规划的那些区域,重点引进的都是高新技术、现代服务业这类东西,传统制造业反而往外迁了。
这个逻辑其实挺清楚的,就是老城区那些低效用地腾出来做城市更新,新城区那些空地拿来做产业升级,通过边界调整把这两件事串起来一起干,说白了就是用空间换时间,用增量带存量,我觉得这个思路对其他二线城市也有参考价值,就是别光盯着眼前那一亩三分地,得往外看看。
如果你最近关注太原的房地产市场,会发现一些有意思的变化,就是那些靠近新边界的板块突然热起来了,不过我建议别光看价格涨跌,更要看配套落地的速度,因为规划是一回事落实是另一回事,真的。还有就是如果你是做产业投资的,可以多关注一下那些新划入城区的产业园区,政策扶持力度应该不小,但具体哪个园区更靠谱还得自己实地考察,毕竟每个区的产业定位不太一样。
