太原这几年变化挺大的,我上个月回去转了一圈,发现小店区那边是真的在往外扩,怎么说呢,就是你能感觉到那种＂我要长大＂的劲儿,但晋源区那边就有点尴尬了,说实话我当时站在晋阳湖边上就在想这个事。
很多人都说太原要往南发展,但我觉得这个说法不太准确,应该说是小店区在疯狂往南长,晋源区其实有点跟不上节奏,你懂我意思吧,就是那种一个在跑一个在走的感觉,真的。
小店区现在是真的猛,我去长风街那边看了看,往南一直到南中环外面,全是新楼盘和新修的路,而且不是那种乱糟糟的建设,是有规划的那种。你在那待一天就能发现,这个区是在认真做城市功能的延伸,不是单纯卖地盖房子。
我遇到一个在南部新区买房的朋友,他跟我说了个细节,就是现在小店区政府专门在南边配了好几个大型商业综合体,还有医院学校,其实吧,这才是真正的城市扩容,不是光有住宅区就完事了。我当时就明白了,小店区是在做产城融合这个事儿,虽然我也说不清楚具体怎么融合的,但你能感觉到那种完整性。
晋源区就有点说不清了,怎么讲呢,它明明有晋阳湖这么好的资源,理论上应该发展得很好,但实际情况是它好像有点犹豫,不知道该往哪个方向走。我去晋阳湖公园转了一圈,周边确实建了不少住宅,但那种商业氛围就是起不来,说白了就是还停留在＂有个湖景盘＂的阶段。
我跟一个在晋源区住了十几年的老太原聊天,她说这个区一直想做旅游文化这块,但又放不下房地产,结果就是两头都没做透。你看那个晋祠周边,本来应该是个文化旅游的核心区域,但现在给人感觉就是个景点,跟城区的连接还是断的,这个事儿其实挺可惜的。
我后来想明白了一个事,小店区和晋源区不是谁发展快慢的问题,是发展思路根本不在一个频道上。小店区其实是在做增量,它知道自己要承接什么功能,要吸引什么人群,所以你看它配套跟得很快,产业也在往里面引。晋源区呢,它手里有好牌,但好像没想清楚怎么打,就是那种＂我有资源但不知道怎么变现＂的感觉。
说实话这个差距不是一两年能追上的,因为城市扩容这个事儿,核心是人愿不愿意往那边去,小店区现在是人跟着产业走,产业跟着规划走,这个循环转起来了。晋源区还在想怎么把人吸引过去,但又没给人家足够的理由,你懂吧,就是缺了那么个抓手。
如果你最近在太原看房子,小店区南部确实是个不错的选择,配套在快速完善,而且价格相对市中心还能接受。晋源区的话,如果你特别喜欢晋阳湖那边的环境,也可以考虑,但要做好配套还需要时间的心理准备。另外就是,太原这几年地铁在修,买房的时候可以关注一下地铁规划,这个对区域价值影响挺大的。我个人觉得吧,城市扩容是个长期的事儿,不要只看眼前的热闹,得看五年十年以后那个区域能变成什么样子,这才是关键。
