太原新房:换代潮来了

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和去年比，今年太原新房市场最大的变化不在价格上。价格基本没动。产品倒是在悄悄换代。

安居客的数据显示，5月太原新房均价10877元/㎡，和上月基本持平，比年初（10905元/㎡）微降了不到30块钱。房价整体上很稳，但结构分化在加剧。晋源区均价15335元/㎡领跑全市，清徐县5277元/㎡处于价格洼地。

产品倒是在悄悄换代。「零公摊」或接近零公摊的新盘越来越多，建投和悦龙城等新项目都在打高得房率的牌。四五年前买的房子得房率75%左右算正常，现在新盘普遍做到85%以上，有的甚至接近100%。

这意味着什么？同等建筑面积下，新房的实得面积比老房子多出十几个平方。对二手房来说，这是降维打击。尤其是那些建成5-10年的次新房，产品代差一旦拉大，价格调整的压力会更明显。

从区域看，南城是今年新盘最集中的地方。晋阳湖、龙城大街、综改区三个组团，金地、建投、保利等大房企扎堆，产品类型从刚需到改善全都有。北城以存量盘活和低密别墅为主，中部核心区则面临高容积率项目的竞争压力。

看完了，怎么用？

几条线串在一起，对买房有实际影响的就两点。

第一，公积金政策在放松，能用的尽量用。贷款年限延长到30年、年龄上限到68岁、「商转公」限时放开，三个变化都是实打实的省钱。如果正好符合条件，别拖着。

第二，新房产品迭代在加速，二手房要多看多比较。同样的预算，新房得房率更高、户型更好，这是肉眼可见的差距。如果现在看二手房，建议把同区域新盘的得房率也查一下，心里有数再做决定。

市场在变，政策在变，产品也在变。看清楚了再动，总比稀里糊涂强。

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