太原南部一条主干道

建设规划获批

公告显示：根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政许可法》等有关规定，现将我局依法审查核准的龙山大街（战备路-新晋祠路）建设工程用地预审与选址意见书予以公告。

用地单位：太原市市政公共设施建设管理中心

项目名称：龙山大街（战备路-新晋祠路）建设工程

项目拟选位置：西起战备路，东至新晋祠路

拟用地面积：153634平方米

土地用途：城市道路用地、防护绿地

发证日期：2026年5月19日

中间14.5米车行道，两侧各2米绿化带，2.5米非机动车道，3.25米人行道（含树穴）。

（来源：住在太原）

楼市回暖为何带不动房贷？

全款买房兴起、赎楼还贷再现

4月起，核心城市“小阳春”行情持续。中指研究院发布报告称，2026年4月，京沪等重点城市二手房成交量同比持续增长，十大城市二手房价格跌幅较3月收窄。

央行最新发布的2026年4月社融与信贷数据显示，4月居民贷款减少7869亿元，同比多减2653亿元，居民加杠杆意愿延续弱势。其中，短期贷款减少4462亿元，同比多减443亿元，中长期贷款方面，4月减少3408亿元，同比多减2177亿元。

楼市暖意十足，为何居民加杠杆意愿不升反降？第一财经记者调研发现，在当前低首付政策环境下，“主动降杠杆、甚至全款买房”正在一些购房者中兴起。

全款买房开始兴起

为何会出现这一情况？业内观点认为，最直接的原因或许是居民加杠杆愈发审慎。

天风证券银行研究团队首席分析师刘杰认为，今年以来，多地加大楼市宽松政策支持，采取下调首付比例等举措。购房者（尤其是刚需群体）实际行为却略有不同，部分购房者或许不会执行政策下限购房，而是倾向于支付更高的首付比例，甚至全款购房，以控制月供压力并压缩利息支出。这意味着，“存款购房”偏好提升将压制“贷款购房”需求，成交量回暖或难以有效传导至信贷数据。

赎楼还贷效应凸显

除居民杠杆意愿变化外，业内认为，楼市成交与信贷数据出现不一样的走势，也与购房行为的结构性转变有关。

近年来，全国及重点城市二手房交易快速攀升，2023年至2025年，30个重点城市年均增幅约20%。其中很大一部分属于“套现”性质，置换需求占比较低，由此产生了由赎楼驱动的“还贷效应”。

次新房挂牌量增加后，还贷效应愈发明显。前期房价处于高位时杠杆加得较足，而当前房价回落，即便有接盘购房者通过按揭购买，贷款额度也大幅缩水。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对第一财经表示，这背后其实存在一些结构性原因，比如这两年大家买二手房，公积金贷款的支持力度是比较高的，很多人在使用了首付款和公积金贷款后，基本上就能够比较容易的买下房子，这个时候可能也会分流一部分商业银行贷款的需求，这侧面也说明公积金对于支持住房消费力度是比较大的。

部分重点城市的公积金贷款数据亦可印证这一偏好转变。深圳贝壳研究院数据显示，2026年1月至3月中旬，深圳二手房套均公积金贷款金额为125万元，同比大幅上涨32%；而同期的套均商业贷款金额为293万元，同比下降18%。（来源：第一财经）

胖东来将耗资65亿元

进军房地产？

于东来：条件允许将建小区

5月25日，据每日经济新闻，胖东来有意布局地产领域。于东来近期直播透露，梦之城项目完工后，若条件允许将规划建设住宅，一部分专供内部员工居住，另一部分对外销售。

他承诺建房会公开设计方案、建材用料、工程品质及各项成本费用，仅赚取合理利润，依规稳健经营，切实维护购房者合法权益。针对住户日常痛点也会提前统筹规划，比如专门配套电动车停放与充电区域，杜绝车辆入户带来的隐患。

5月20日，于东来社交账号发布工地合照，画面横幅显示梦之城项目正式开工，配文饱含期许。

据规划资料，梦之城一期建筑面积46.7万平方米，配备3327个车位，主体为8层商业综合体，长宽分别为299米、216米，建筑高50米。项目后续还会打造文化中心、幸福讲堂、酒店等配套设施。

该项目是胖东来史上投资额最高的单体工程，整体建设装修投入约65亿元，属于大型城市综合体，囊括商超、百货、餐饮、影院、酒店等多元业态，于东来认为其有望成为国内商业标杆项目。（每日经济新闻）

编辑丨山西晚报·山河＋编辑  冯洁

值班主任丨戎紫冰