太原7000多套预“制板房、危房”,有望“原拆原建”~

太原作为老工业城市，上世纪七八十年代建设的预制板房数量庞大，大多房龄已超40年，部分甚至接近50年。受当年建设标准限制，这类房屋抗震等级低、结构稳定性差，长期使用后墙体开裂、屋顶漏水、上下水管网锈蚀、电路老化等问题集中爆发，消防通道狭窄、安全隐患突出，严重威胁居民生命财产安全。

更棘手的是，常规老旧小区改造（刷外墙、换管网、清楼道）只能解决表面问题，无法根治结构性安全隐患。数据显示，截止2025年底太原城六区现存危旧房7291套，其中预制板房占比极高，这些房屋已不符合现代居住安全标准，“修不好、拆不易” 曾是长期困扰居民。

2025年8月，中央明确将预制板楼改造纳入城市更新核心任务，要求2025-2027年优先攻坚D级危房、2000年前预制板房，2030年前全面收尾。紧随其后，山西出台《山西省城市更新条例》，2026年5月正式施行，明确支持危险住房拆除重建。

根据万柏林区下元街道办与新森实业公司联合发布的通告，山西省太原市万柏林区下元街道，原山纺（山西纺织印染厂）集体1号楼、2号楼（也叫山纺宿舍/纺织苑片区），这两栋楼是老旧预制板楼，已经被专业机构鉴定为D级危房，存在重大安全隐患，房屋为国有产权。

2026年4月正式启动原拆原建，建设周期约12个月，预计2027年6月交房。项目采用 “原址拆、原地建、居民回迁” 模式，不改变地段、不脱离生活圈，彻底解决D级危房安全隐患。

上图来源：通告

目前看，太原能够纳入“原拆原建”范围的老旧小区，需要满足以下条件（仅供参考）：

但总体来看：太原老旧小区、危房、预制板房改造已全面进入“城市更新”新阶段，将彻底解决老房子 “安全隐患大、改造不彻底、拆建无依据” 的痛点。