太原小店区南部新城强势崛起！商务中心南移加速,未来三年这里的办公租金猛涨。

很多人说太原商务中心要南移,但大部分人理解的南移还停留在＂未来可能＂这个层面,觉得是规划蓝图、是远期愿景,这个理解其实已经滞后了,因为真正在小店区南部跑业务的人都知道,南移不是要发生,是正在加速发生,而且这个速度比大多数人想象的快得多。

你去南部新城转一圈就会发现,那些写字楼不是在等企业入驻,是企业在抢楼层,尤其是靠近长风街以南、龙城大街一带的新建商务楼宇,很多项目还没完全交付,招商率已经到了七八成,而且租金比去年同期涨了15%到20%,这个涨幅不是开发商硬推的虚高,是市场真实需求撑起来的价格,因为企业确实在往南搬,而且搬的不是小公司,是那些对办公品质、交通配套、商务氛围都有要求的中大型企业。

这件事背后的逻辑其实很简单,就是资源在重新分配,过去太原的商务中心集中在迎泽、杏花岭一带,那里是传统CBD,但问题是那些区域已经饱和了,写字楼老旧、停车困难、周边配套跟不上现在企业的需求,尤其是互联网、科技类公司,他们要的不是老城区的＂商务感＂,要的是现代化的办公环境、完善的生活配套、便捷的交通网络,这些东西,南部新城都有,而且是新的、成体系的。

南部新城这几年的基建投入是肉眼可见的,地铁2号线南延、龙城大街快速化改造、学府街商圈成型,这些不是零散的项目,是一整套商务生态在形成,企业南迁的本质,不是追着便宜的租金走,是追着更高的运营效率走,因为员工住在南部的多了,客户在南部的也多了,企业自然要跟着人流走,这是商业最基本的规律。

现在南部新城的办公租金大概在每平米每月50到80块之间,这个价格比传统CBD便宜30%左右,但这个价差正在快速缩小,按照目前的招商速度和企业入驻节奏,三年内南部新城的核心商务区租金会涨到每平米每月100到120块,甚至部分高端写字楼会突破150,这不是乱猜的数字,是按现在的涨幅、供需关系、区域发展速度推算出来的合理预期。

涨价的核心原因是供需倒挂,现在南部新城每年新增的商务办公面积大概在20万到30万平米,但企业需求远超这个量,尤其是那些品质好、配套全、物业管理到位的写字楼,基本上是一栋火一栋,租户抢着签长约,业主自然有底气涨价,而且这个涨价不是一次性的,是会随着区域商务氛围的成熟持续上涨,因为企业搬进来后会带动更多上下游企业跟进,形成产业聚集效应,这个效应一旦起来,租金就很难再回落。

不是所有企业都适合现在就往南搬,但有几类企业如果现在不动,三年后会后悔,第一类是成长期的科技公司,他们对办公成本敏感,但更在意团队稳定性和招聘便利性,南部新城年轻人多、配套好,招人留人都容易,第二类是需要扩张办公面积的中型企业,现在签长约锁定租金,三年后省下的钱够再租半层楼,第三类是想在太原建立区域总部的外地企业,南部新城的商务环境更接近一线城市的标准,客户来了不会觉得low。

那些观望的企业,等的不是租金降,而是在等自己错过窗口期,因为商务地产有个特点,就是一旦区域成熟了,好位置就没了,就算有预算,也只能选那些地段一般、配套差的楼,到时候省下的租金,会花在员工通勤成本、客户接待成本上,反而更不划算。

如果你是企业负责人,现在可以去南部新城实地看看那些在建或新交付的写字楼项目,重点关注龙城大街、长风街、学府街交汇区域,这些地方三年内会是太原商务租金涨幅最快的板块,看项目的时候不要只看租金,要看物业管理水平、周边配套成熟度、交通便利性,这些因素会直接影响企业的运营效率和员工满意度,如果条件合适,尽量签三到五年的长约,现在锁定价格,后面涨的每一块钱都是省下来的真金白银。