太原这处原拆原建棚改项目地块最新规划细化方案出炉!

公示显示修改动因为：为推动38号院棚户区改造安置工作，需对YZ-03片区01街区025地块进行细化。

修改范围北起五龙口街、 南至六号缓洪池，西起石太铁路客运专线、东至迎泽区第二实验小学校。

地块规划总用地面积为1.84 公顷， 净用地面积为1.65公顷。

此次修改规划条件细化方案与现行控规相比，总用地范围线及1.65公顷的总用地面积保持完全一致，用地性质实质未发生改变，仅按照最新的国土空间规划用地分类标准，将原R2（二类居住用地）代码更新为070102（二类城镇住宅用地）。

本次调整的核心变化仅为将原单一025地块内部拆分为025和025-1两个子地块（用地面积分别为1.50公顷和0.15公顷），此举主要为便于后续分期开发或产权分割管理。

值得注意的是，地块所有核心开发控制指标均未做任何调整，容积率仍为4.8、建筑密度35%、建筑高度上限100米、绿地率下限25%、商业兼容比例上限5%；同时，规划新增一处用地面积0.32公顷居住区体育设施的要求及设施位置保持不变，"容积率、建筑密度、建筑高度、商业兼容比例采用上限控制，绿地率采用下限控制"的规则也未发生变化。

据悉太原38号院棚户区改造安置项目位于太原市杏花岭区（跨迎泽区边界），原址为太原铁路局职工宿舍（东五龙口铁路宿舍），是太原老城区典型的老旧小区改造工程。

该项目由太原市龙城发展投资集团有限公司建设，总投资11.21亿元，总建筑面积约16.44万平方米，规划建设800余户安置住房及配套商业设施。

项目于2016年启动征收，2018年正式列入棚改计划，2019年完成规划公示，2022年被列为太忻一体化经济区重点工程。目前北地块（紫微·龙城苑）已接近完工。

所以此次规划调整旨在加快后续建设及回迁安置进程，彻底改善居民生活环境并提升城市品质。