太原老旧小区改造放大招:这个预制板小区“原拆原建”~
- 2026-05-14 11:49:05
太原老旧小区改造放大招:这个预制板小区“原拆原建”~“城市更新”是十五五的重要规划。 今年年初发布的《太原市城市更新条例（征求意见稿）》第二十条明确：稳妥推进危险住房改造，按照规定以加固、改建、重建、拆除等方式进行城市更新，支持老旧住房自主更新、原拆原建。并简化了审批流程——在原用地范围内不改变规划、不超原合法建筑面积重建，无需重复办理用地手续，直接可办理规划和施工许可，彻底打通了危房拆建的政策堵点。 “原拆原建” 不是简单的 “拆房子”，而是一次对民生需求的深度回应。在传统改造中，不少住户抱怨 “刷了墙、换了管，楼里还是挤，电梯还是装不了”；而异地安置又面临 “新址远、配套差、上学看病不方便” 的问题。相比之下，原拆原建既解决了安全隐患，又能根据现代生活需求优化户型、增设电梯、建设社区配套，真正实现 “住得安全、住得舒适”。 
根据官方消息，自2020年以来，太原已累计改造超过3497个老旧小区，惠及64.4万户居民；2025年，太原市新开工改造18个老旧小区，涉及82栋楼4000余户居民；并通过自愿方式，同步对既有住宅加装电梯130部、住宅老旧电梯更新500部以上。 截至目前，2026年太原已公布200多个老旧小区将进行改造。 针对性对道路、管网、照明、强弱电等设施改造，着力解决老旧小区管网老化、脏乱差等问题，全面提升群众居住环境质量。 但是前段时间一纸通告却让很多老旧小区的业主看到了另一种希望——原拆原建！ 
上图：山纺宿舍 而住建部此前也明确表态，支持各地对安全隐患突出、改造价值低的老旧住宅，通过拆除重建的方式实施更新。 对于太原而言，这意味着像山纺集体楼这样的D级危房，终于有了一条合法、可行的改造路径。据统计，太原目前仍有大量老旧预制板房，其中不少房屋已进入 “高危期”，山纺项目“原拆原建”，将直接影响后续一批危房的改造进程。 对于太原这座老城来说，“原拆原建” 的第一枪已经打响，未来还有更多老旧小区等待破局。而每一次是城市向 “安全宜居” 迈进的一步。期待一年之后，老住户们带着熟悉的邻里情，重新住进属于自己的 “新家”。 注：转载请注明出处“疯狂太原人” ↓↓往期回顾↓↓ 5.2亿元！山西一国企开发商，怎么做到的？ 太原超市“大战”升级！南城开2.6万㎡新商超 本土房企强势入场，太原2大“烂尾楼”重启~
根据万柏林区下元街道办与新森实业公司联合发布的通告，山西省太原市万柏林区下元街道，原山纺（山西纺织印染厂）集体1号楼、2号楼（也叫山纺宿舍/纺织苑片区），这两栋楼是老旧预制板楼，已经被专业机构鉴定为D级危房，存在重大安全隐患，房屋为国有产权。
本次改造将采取 “原拆原建” 模式：拆除现有危房后，在原址按规划重建新楼，预计建设周期约1年，2027年6月底前为符合条件的承租人统一安排回迁入住。
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