太原最新规划或将出炉！小店区异军突起，迎泽区恐将落选遗憾！

很多人一提太原的城市格局，第一反应都是迎泽区，觉得这是省会的老牌核心，政治中心、商业中心都在这，地位不可撼动，这个判断放在十年前确实没错，但现在你要再这么想，就有点跟不上节奏了，因为太原这些年的城市规划思路已经变了，变得很明显，就是在往南走，往东走，核心资源在重新配置，而这个配置的逻辑不是按照历史地位来的，是按照空间容量、产业承载力、未来增长空间来的，你把最新几轮规划拼起来看就会发现，小店区这个原本被当作城南郊区的地方，现在已经拿到了太原未来十年最关键的那张牌。

小店区这几年的变化，不是靠一两个大项目撑起来的，是整个城市功能在往这边迁移，你看高铁南站落在小店，武宿机场在小店，太原南部的几个产业园区全在小店，这些都不是偶然，是规划层面早就定好的方向，因为太原老城区的空间已经卡死了，迎泽区、杏花岭区那一片，建筑密度高，改造成本大，想要再塞进去大体量的产业项目或者基础设施，根本腾不出地方，而小店区不一样，南边还有大片可开发用地，交通上又是高铁、机场、高速公路的交汇点，这种条件下，城市扩张往南走是最经济的选择。

更关键的是小店区这几年引进的产业类型，已经不是传统的制造业或者物流仓储，而是科技研发、总部经济、现代服务业这些高附加值的东西，你去看长风商务区、亲贤商圈这些地方，写字楼一栋接一栋起来，入驻的企业也不再是本地的煤炭公司，而是互联网、金融、科技类的公司，这说明小店区正在承接的是太原未来的经济增长点，不是传统意义上的郊区配套，是新的城市中心在成型。

迎泽区落选这个事，其实不意外，因为它的问题不是地位不够，是空间已经饱和了，你去迎泽区走一圈就能感觉到，老城区的建筑格局基本定型，街道窄、楼间距小、停车难、绿化少，这些都是历史遗留问题，短期内根本改不过来，而现在的城市规划讲究的是产城融合、TOD开发、生态宜居这些概念，迎泽区的底子不支持这些东西落地，你想在那里搞一个大型科技园区或者现代化的居住社区，成本高得吓人，拆迁、安置、配套设施重建，这些钱投进去不知道要多少年才能回本。

更重要的是迎泽区的功能定位已经很明确了，就是行政办公和传统商业，这两个功能在城市里当然重要，但它们不是拉动经济增长的主引擎，真正能带动就业、产业升级、人口流入的还是那些新兴产业，而这些产业需要的是大片的开发空间和灵活的规划余地，迎泽区给不了，所以它在新一轮规划里的角色就变成了＂稳定器＂而不是＂增长极＂，听起来好听，但实际上就是被战略性放弃了。

太原这次规划调整，本质上是在解决一个问题，就是怎么让城市在有限的资源下实现最大化的增长，北方很多城市这些年都面临同样的困境，人口增长放缓，产业转型压力大，财政收入增速下降，在这种情况下，城市规划就不能再摊大饼式地到处开发，而是要集中资源押注在最有潜力的区域，小店区就是太原选出来的那个点，它有空间、有交通、有产业基础，最关键的是它还有增长的想象空间，这是迎泽区、杏花岭区这些老城区已经不具备的。

你会发现太原这几年的大项目，高铁南站、地铁2号线南延、长风商务区、晋阳湖片区改造，全都在往南边集中，这不是巧合，是规划层面的有意为之，因为城市发展到这个阶段，拼的就是谁能把未来的增量抓在手里，存量的那部分已经固化了，再怎么折腾也翻不出新花样，只有增量才能带来真正的变化，而太原的增量就在南边，就在小店区。

小贴士：如果你现在还在纠结太原哪个区更有前景，不用多想了，看规划图就行，地铁往哪修、大项目往哪落、政府的招商重点在哪，这些东西比任何分析都直接，太原未来十年的重心肯定在南边，迎泽区会继续保持它的行政地位，但经济增长的主战场已经不在那了，这个趋势一旦形成就很难逆转，因为城市资源的配置有惯性，一旦倾斜就会持续倾斜，小店区现在拿到的这些牌，足够它吃很多年了。