太原阳曲这个地方,怎么说呢,我前两天刚回来,心情挺复杂的,就是那种你本来觉得一个地方要往上走了,结果突然发现它被规划排除在外了,那种感觉特别微妙。我跟你说,这次去不是旅游,是因为朋友在那边做项目,顺便带我去看了看北部那片区域,看完之后我就明白了一件事,城市发展这个东西啊,有时候不是你想发展就能发展的,它背后有一套特别现实的逻辑。
很多人可能不太关注阳曲县,觉得它就是太原边上的一个县城,但其实北部板块这几年变化挺大的,基础设施也在搞,我朋友当时特别看好那边,觉得肯定会被纳入都市核心发展带,结果这次空间优化方案一出来,北部直接没进去,他当时就愣了,我在旁边也不知道说啥好。后来我们俩坐在那边一个工地旁边的小饭馆里吃饭,他跟我说了一句话,他说这个事儿让他想明白了,城市规划不是看你投入了多少,而是看你在整个区域里的战略位置。
北部板块的尴尬位置
北部板块这个地方,说实话基础不差,我去看的时候道路修得挺宽的,新建的小区也不少,但问题就出在它的地理位置上,怎么讲呢,它离太原主城区有点远,中间隔着好几个区域,这就导致它很难跟主城形成那种真正的连片发展。你懂我意思吧,就是那种＂我在这边发展得再好,但跟你那边还是有距离＂的感觉。
我朋友带我去看了几个在建项目,有住宅有商业,投资都不小,但现在这个规划一出来,这些项目的价值就打折扣了,因为都市核心发展带意味着政策倾斜、资源集中,你不在里面就意味着很多东西要靠自己,这个差距其实挺大的。我当时就问他,那北部以后怎么办,他想了想说,可能就是自己慢慢发展呗,但速度肯定比不上核心带里面的区域。
空间优化背后的逻辑
这次空间优化其实挺有意思的,它不是简单地画个圈说这里是核心那里不是,而是按照一个特别现实的标准来划分的,我后来仔细看了看方案,发现它主要考虑的是产业基础、交通便利性、还有跟主城的距离,这三个条件你得基本都满足才行。北部板块的问题就在于,它产业基础其实还可以,但交通和距离这两项不太够格,尤其是跟南部、东部那些板块比起来,差距就显出来了。
说白了就是,城市发展到一定阶段,它不可能把所有区域都当核心来建,必须得有取舍,这个取舍的标准就是看哪些地方能最快地形成规模效应、能最有效地承接主城的功能外溢。北部板块虽然也在发展,但它现在的状态更像是一个独立的增长点,而不是主城的延伸,这就是为什么它没被纳入核心发展带的原因。我当时听完这个解释,其实挺认同的,虽然对北部来说有点遗憾。
落选之后的出路
那落选了就完全没希望了吗,其实也不是,我跟朋友后来又聊了很久,他说北部板块现在面临的是一个选择题,要么继续走自己的路,发展一些有特色的产业,比如文旅、康养这些,避开跟主城的直接竞争,要么就等着,等主城再往外扩的时候再看看有没有机会。但不管选哪条路,短期内它都不太可能享受到核心发展带那种政策红利了。
我觉得这个事儿挺能说明问题的,就是城市规划这个东西,它不是按照你的意愿来的,而是按照整个城市的发展逻辑来的,你在这个逻辑里的位置决定了你能得到什么样的支持。北部板块现在就处于一个比较尴尬的位置,说它不重要吧,投入也不少,说它重要吧,又排不进核心圈子,这种感觉其实挺难受的。
小贴士
如果你也关注城市规划或者在某个区域有投资,我觉得这次太原的空间优化挺有参考价值的。它告诉你一个道理,就是城市发展不是平均用力的,肯定会有重点和非重点,你得先搞清楚自己在哪个位置,然后再决定怎么做。北部板块这次落选不代表它没有发展前景,只是说它的发展路径可能要调整了,不能再指望着跟主城绑定发展,而是要找到自己的定位。说实话,这对很多人来说都是个教训,就是不要盲目乐观,要看清楚大的格局再做决策。
