苦等十年,终迎进展!太原彭村城改地块十四规划公示

最新进展：地块十四建设工程规划方案重磅公示

2026年5月7日，太原市行政审批服务管理局正式发布《太原市万柏林区彭村城中村改造项目（地块十四）建设工程规划设计方案》公示，标志着这个备受关注的城改项目进入了实质性推进阶段。

该项目由太原市光柏房地产开发有限公司开发建设，位于万柏林区核心位置，北临彭西三巷，南接彭西四巷，东靠双拥路，西至规划路。

规划解读：68亩土地打造全配套品质居住社区

从公示的详细规划方案来看，彭村地块十四将被打造成一个功能完善、环境优美的现代化居住社区。

核心经济技术指标

项目净用地面积约4.55万平方米（约68.25亩），总建筑面积约23.95万平方米，其中地上建筑面积约19.18万平方米，地下建筑面积约4.77万平方米。容积率为3.9，建筑密度25.4%，绿地率25%，机动车停车位1416辆，非机动车停车位1450辆，规划总户数1365户，预计居住人口约3959人，户均面积约127平方米。

建筑布局与业态规划

整个社区规划建设10栋住宅楼，采用高低配的布局方式，涵盖16层小高层、29层和33层高层等多种建筑形态，能够满足不同家庭的居住需求。同时配套建设2栋独立商业楼，以及社区文化活动站、老年日间照料中心、便利店、菜市场、卫生服务站等公共服务设施。

建筑风格与景观设计

从效果图可以看出，项目整体延续了新中式的建筑风格，外立面简洁大气，线条流畅，与周边已建成的恒大滨河府、恒大书院等项目风格保持了一定的延续性。

值得一提的是，部分小高层住宅采用了第四代住宅的设计理念，增加了空中花园和露台空间，提升了居住品质。

社区内部景观采用"一轴多心"的布局方式，中央设置大面积的中央景观带，配备健身步道、儿童活动区、老年活动区、网球场等休闲娱乐设施。

坎坷历程：从整村拆除到恒大烂尾再到光大接棒

彭村城改项目的推进之路可谓一波三折，前后历时近二十年，见证了太原城市更新的艰辛与不易。

早期筹备与整村拆除

彭村是太原汾河西岸著名的老牌城中村，早在2008年6月就完成了村改居，挂牌为彭村社区居委会，并被确定为太原市首批城中村改造重点村。

2016年4月，彭村启动整村拆除工作，仅用短短几个月时间就完成了476个院落的全部拆除任务，创造了当时太原城改的"彭村速度"。

恒大接手与项目停滞

2017年8月，恒大集团与万柏林区政府签约，正式接手彭村城改项目，计划打造恒大滨河府、恒大书院、恒大珺睿等多个高端住宅项目。

2019年5月，恒大以总价7.168亿元成功摘得彭村4宗地块，约103亩。

然而好景不长，2021年随着恒大资金链全面断裂，彭村项目的商品房和回迁房建设全部陷入停滞，数千名村民的回迁梦变得遥遥无期。

政府介入与光大接棒

为解决彭村城改遗留问题，太原市政府和万柏林区政府积极介入，多方寻找解决方案。

2023年，彭村社区发布公告，因原开发商问题，将以每平方米5000元的价格现金回购未交付的回迁面积，并按合同支付所欠过渡费，暂时缓解了村民的焦虑情绪。

2023年5月，地块使用权拟从太原恒林房地产转让给由光大信托控股的太原市光柏房地产开发有限公司，转让金额约4.95亿元。

2024年8月，光柏地产正式竞得彭村两宗土地，总成交价9.07亿元，标志着彭村城改项目迎来了新的"接盘侠"。

未来展望：期待项目早日建成惠及民生

彭村地块十四作为彭村城改的核心居住地块，不仅是解决历史遗留问题的关键，也是提升汾河西岸城市形象、改善区域人居环境的重要工程。

项目总投资达15.87亿元，将分为两个标段同步推进建设。

除了地块十四外，彭村城改还同步规划了地块十二（18班小学）、地块十三（住宅+幼儿园）、地块十五（住宅+6班幼儿园）等多个配套地块。

未来，这里将建成一个集居住、教育、商业、休闲于一体的大型现代化社区。

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