太原公积金商转公放宽贷款,年限延至68岁;事关太原回收公司小区改造,官方回应;前4月20家房企销售额超百亿,中海与保利仅差20亿——
太原公积金中心
集中回应市民热点咨询
明确商转公办理门槛
贷款年限新规
及多套房利率认定标准——
太原公积金商转公放宽
贷款年限延至68岁
5月6日，太原市住房公积金管理中心就近期市民咨询的热点问题作出集中回复，涉及商转公办理条件、贷款年限新规、多套房利率认定等缴存职工高度关注的事项。
针对商业住房贷款能否转为公积金贷款的问题，中心明确，缴存职工于2026年2月28日以前通过商业银行发放的商业住房按揭贷款购买太原市住房的，且贷款房屋取得不动产权证书后，符合其他贷款条件的，均可申请办理商转公及部分商转公业务。贷款担保方式采用本套房产做抵押。中心强调，若不动产权证书尚未办妥，暂不具备申请资格。
公积金贷款年限方面，中心根据最新政策作出明确答复，公积金贷款期限按整年计算，最长不得超过30年，贷款到期日不超过借款申请人68周岁。原规定到期日不超过65周岁，此次调整为购房者释放了更充裕的还款空间。
关于多套房利率认定，中心表示，住房套数认定只参考拟购房所在区（县、市）的公积金贷款次数。若缴存职工已还清上一笔公积金贷款，且商业贷款房屋已取得不动产权证书，购买另一区（县、市）住房的商业贷款转为公积金贷款时，仍可按首套房利率申请。同时，申请时须无未结清的公积金贷款债务。
今年3月，太原市住房公积金管理中心发布《太原市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款政策的通知》，再次放宽“商转公”及“部分商转公”贷款的住房消费行为时间限制，自2026年3月5日起执行，有效期为5年。此次调整进一步放宽了“商转公”时间限制，降低了存量商业贷款购房者的利息负担，贷款年限延长3岁也更好地满足了不同年龄阶段的住房需求。（来源：山西晚报）
太原这座南部新城再迎新公示！
占地超7.8平方公里
规划人口5万
近日，山西综改区官网发布了山西转型综合改革示范区科技创新城（太原）国土空间详细规划 环境影响报告书公众参与公示。山西转型综合改革示范区科技创新城（太原）国土空间详细规划年限为2021-2035年。
规划范围北至武洛街、南至迎宾西街、西至马练营路、东至太原晋中市域边界，总用地面积约7.8平方公里，其中纳入城镇开发边界内的用地面积约5.9平方公里。规划人口规模约5万人。
规划定位为低碳技术创新高地、临空先进智造基地、魅力宜业宜居园区。主导功能为创新服务、产业发展、居住生活。
规划形成“一心一轴、一环多组团”的园区总体空间结构。“一心”指依托怀柔实验室山西研究院及周边产业打造的低碳技术创新中心；“一轴”指依托汾东绿轴及化章街沿线区域打造的承载生态、科创核心功能，促进太原与晋中融合发展的科创发展轴；“一环”指依托规划区内部连续性带状公园绿地形成的活力绿环；“多组团”指按照主导功能划分的科研、产业、生活等多个组团。（来源：住在太原）
事关太原亲贤路回收公司小区改造
官方回应
记者从人民网领导留言板获悉，网友建议：因太原市亲贤路回收公司小区，房子为80年代老楼，对其进行改造。
小店区政府回应：
经了解，该小区房屋产权单位为太原市物资回收利用总公司营盘分公司，楼栋于1986年建设、1988年交付使用。2026年4月21日，属地街道、社区工作人员前往太原市物资回收利用总公司送达《关于回收小区居民反映危房的函》，该公司已接收并告知近期书面答复。属地将积极配合房屋产权单位做好协调工作。（来源：黄河电视台）
随着“金三银四”行情的结束
房企“小阳春”的成绩单
也正式揭晓——
前4月20家房企销售额超百亿
中海与保利仅差20亿
根据中指研究院、克而瑞深度咨询•普睿数智研究中心等数据统计，从总量来看，房企销售额仍然在下探，但是降幅已经持续缩窄。中指研究院数据显示，2026年1—4月，TOP100房企销售总额为9004.5亿元，同比降幅较1-3月缩小了3.8个百分点，连续两个月缩窄。
再看4月单月，TOP100房企销售额同比降幅较3月单月缩小14.5个百分点。其中，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、建发房产、保利置业等企业销售业绩同比增长明显。
对于房企销售行情的判断，中指研究院企业研究总监刘水分析称：“短期来看，目前房地产市场整体仍在筑底阶段，分化特征显著，市场修复态势仍需巩固。核心城市在‘好房子’项目入市带动下有望维持一定热度，二手房‘以价换量’态势延续。”
“保中华”三强格局延续，中海紧追保利
根据中指研究院发布的2026年1—4月房企销售业绩数据，前4月，房企销售额（即“全口径销售额”）前三名依然保持“保中华”的座次：保利发展777亿元，中海地产757.2亿元，华润置地700亿元。这也是前4月仅有的三家销售额达到700亿元的房企。
从前三名阵容来看，中海地产与第一名保利发展的销售额差距已缩小至约20亿元，也就是说，今年行业销冠存在变数，中海地产有可能赶超保利发展——这也将成为今年房企销售排行榜的一大看点。
从“含金量”更高的权益销售额榜单来看，中海地产已然位居首位，权益销售额为696.6亿元，第二名保利发展为612亿元，华润置地与前两名有一定差距，对应权益销售额为494.5亿元。
除了前三名外，第四名招商蛇口和第五名绿城中国也“缠斗正酣”，其中，招商蛇口的销售额为551.1亿元，绿城中国的销售额为549亿元，两者仅有不到2亿元的差距。但从规模上看，它们与前三名已拉开明显差距。
从TOP5-TOP10的阵容来看，建发房产和中国金茂冲上了300亿元的规模，对应销售额为380.2亿元和312.3亿元；越秀地产、滨江集团、万科的销售额分别为257亿元、243.5亿元和214.2亿元。
而从4月单月来看，龙头房企依然表现出销售的韧性，其中，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、建发房产、保利置业等企业销售业绩同比增长明显。
刘水分析认为：“一方面，这些企业2025年拿地较为积极，土储陆续转化为新上市货源，保证了销售的可持续性。另一方面，其投资拿地高度聚焦于北上广深及强二线城市，如保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂2025年拿地金额在上海、北京占比较高，当前正是这些核心城市率先回暖。”
20家房企销售额超百亿，中旅投资或成上半年最大“黑马”
据中指研究院统计，2026年1—4月，百亿房企20家，较同期减少5家；五十亿房企34家，较同期减少18家。
对此，刘水表示：“百亿企业数量较少意味着房地产单纯追求做大规模的时代已经终结，行业竞争逻辑正转向产品力、服务力和财务稳健性；同时，一定程度上也是过去高负债、高风险企业通过债务违约或业务萎缩被动掉队的必然结果，今天留在牌桌上的企业‘含金量’更高。”
在TOP20阵容中，中旅投资或成为今年上半年最显眼的“黑马”。凭借开年时三亚的热销，中旅投资一度冲进了TOP5，目前，其仍然凭借154.2亿元的销售额位居第13位，也成为目前TOP20的“新面孔”。
在TOP10-TOP20的排名中，对比2025年，绿地控股的排名晋级到了第11位，销售额为181.5亿元；中建东孚超越了中建壹品，两者分别排名第16位和17位；华发股份的排名从去年年末的第11位下滑到了第15位。
目前，楼市告别了“金三银四”进入下一个周期，未来的竞争格局还在不断变化之中。对此，克而瑞集团联席总裁、普睿数智科技董事长丁祖昱认为：“当前，市场整体仍在延续筑底调整的态势，部分城市点状复苏。随着行业全面进入以‘存量盘活、品质提升、长效构建’为核心的高质量发展阶段。”
“对于多数房企而言，未来需更加注重精细化运营，挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求，以产品创新和升级迭代迎合购房偏好的转变，同时严格控制债务风险。重仓一、二线城市的房企，因市场需求相对稳定，后续有望率先迎来稳定；而布局三、四线城市的房企，则需及时调整项目和布局策略。”丁祖昱建议。（来源：新京报）
编辑丨山西晚报·山河＋编辑 冯洁
值班主任丨戎紫冰
