挂牌量持续创新高，来到5.2万套的关口。
而挂牌量的上升，背后意味些什么呢？
关注我们文章的粉丝都知道，我们现在分析市场，就是供、需、价。需求看成交量，而供给就看挂牌量。
市场的成交量一直还不错，但是由于挂牌量一直走高，买的人多，卖的人更多，导致市场仍然在降温。
不用多想也清楚，库存的增加，使得二手房更难卖了，房价下降在所难免。
衡量供给强度，有个指标很重要，那就是挂牌率（挂牌量 / 总户数），主要表现卖家竞争激烈程度，流通性。
我们先以最热门的恒大绿洲为例，看一下它现在的挂牌率水平：巨无霸大盘，恒大绿洲，总户数6545，在售368，挂牌率5.6%！
挂牌率过高，和业主竞争的，不是买家，而是同时在挂牌的其他邻居业主。挂牌量过高，就会引发内卷，对买家有利。
那么，挂牌率多少算高呢？我们来给几个数字供大家参考。
粗略统计了下，太原有过挂牌成交的小区，共有190万套二手房。而实际上，肯定要比这个数字多，不过基本和550万的常住人口对应。
现在5.2万套挂牌量，占全太原二手房总量的2.7%。相当于100套房子里面，有2.7套左右在出售，这是太原的平均水平。
那么，太原市场是不是属于抛售的状态呢？
全国的二手房挂牌率在3%。挂牌率低于3%，市场相对健康；挂牌率高于3%，需要保持警惕。
对比下其他城市，北京的挂牌率在1.5%左右，挂牌率很低，而沈阳的挂牌率达到7%，市场这个时候就处于恐慌的抛售状态了。
我们做了个简单的二手房挂牌量和常住人口对比的分布图，也可以模糊的看下各个城市二手房的供给强度。沈阳/惠州/银川/珠海，挂牌率高的可怕，北京/深圳，挂牌率很低。
可以看到，好的方面，太原挂牌率整体处于中位数偏低的一个水平。
当然也有不好的方面，挂牌率在持续的攀升。
哪些小区的挂牌压力最大？全市范围内，还有不少小区挂牌率高，我们看看一定规模小区的挂牌率榜单，如下是全太原挂牌率排名前 50 的小区榜单。当然，部分小区房源本身也少，或者业主惜售，统计结果可能会有些波动，这里去掉了挂牌量在 10 以下的小区，也排除了户数在200套以下的小区。
我们也看看各个城区的榜单，供大家对比参考：
今天，我们站在挂牌率的角度，给当下太原的二手房供给市场做一次“诊断”。
整体看，虽然从2021年至今，太原楼市已经调整了5年，但从挂牌的角度，调整还未结束。
各个小区挂牌率分化明显。挂牌率越高，砸盘的可能性越大，价格下跌的可能性越高。
从纯投资的角度讲，挂牌率肯定是要考虑的。
就算以自住为目的买房，几年之后也可能面临置换改善、置换学区房或者变现应急等问题。
篇幅有限，如果你有关心的其他小区，或者有不同的角度想法，欢迎评论区或加V讨论。
